房屋过户和托管流程

步骤 1

启动流程

销售合同由买卖双方签订，并交付给交易代理人，并且通常附有定金支票。托管代理通常通过在合同上的书面批注来接受托管。托管代理通过打开产权订单来开始成交过程。文件开始被处理。要求提供税务信息、贷款偿还、调查（如有必要）、房主/维护费、检查/报告、风险和其他保险，以及法律文件。要求进行产权搜索。

步骤 2

产权搜索和检查

这是对公共记录的搜索。搜索的记录包括契约、抵押贷款、铺路评估、留置权、遗嘱、离婚协议和其他影响财产产权的文件。产权检查是对在所有权搜查过程中发现的影响财产产权的文件进行检查。此时要核实合法房主，并确定对财产所欠债务。完成搜索和检查后，将准备一份产权承诺书/初步报告，审查报告，并将其发送给相关方。

步骤 3

文件准备和/或要求出示

成交代理将审查新的借贷方指示和要求，审查其他交易方的指示，审查法律和贷款文件，收集费用，准备成交报表，并安排成交。

步骤 4

结算或结束交易

托管或结算代理将监督交易的完成。卖家签署契约和成交宣誓书。买家签署新的票据和抵押贷款。还清旧贷款。向交易成交时在场的卖家、房地产代理、律师和其他各方支付款项。

步骤 5

成交后

在签字完成后，托管或结算代理将向任何先前的借贷方支付款项，并向在您的成交过程中提供服务的所有各方支付款项（如果他们尚未得到付款）。在房产所在的县记录交易文件。准备好产权保单，并发给新的借贷方和您。这一切都是在买家或卖家无需任何进一步行动的情况下发生的。