永远不要忽视房地产中的这些危险信号
不幸的是，产权行业为阻止房地产欺诈而开发的实践越多，诈骗犯就越有创造力。空置土地或非业主欺诈是目前美国增长最快的欺诈类型。如果你是这个行业的新手，并且不确定这种类型的欺诈是如何工作的，这是典型的模式。
- 诈骗犯搜索公共记录，以确定没有抵押或其他留置权的房地产，通常是空置土地或租赁房产
- 诈骗犯通过公共记录获取土地所有者的身份
- 作为土地所有者，诈骗犯联系房地产经纪人并“列出”房产。通常，所有通信都是通过电子邮件或短信进行，而不是当面进行。
- 该物业的定价是为了快速销售
- 诈骗犯接受低得多的现金报价
- 欺诈者请求并选择自己的移动公证人。然后，他们充当自己的公证人，伪造文件。
- 交易结束，资金汇给诈骗犯
阻止这种类型的房地产欺诈的最佳方法是认真观察危险信号，并采取办公室做法，以确认所有空置土地或非业主占用财产的卖方身份。
可能泄露房地产诈骗犯的危险信号包括：
- 无未清偿抵押贷款，无自由、清偿的财产
- 空置土地或非业主占用
- 卖方急于关闭
- 通过电子邮件聘用的房地产经纪人从未与委托人会面
- 卖方只想通过电子邮件或短信进行沟通
- 销售文件通过电子邮件发送给卖家，没有亲自关闭或使用 RON
- 排版错误和不匹配的签名很常见
- 所有者目前不在县税务记录中列出的所有者地址
- 接线说明使用不位于所有者居住国（如县税务记录所示）的银行和/或列出第三方收款人/账户所有者
- 发送给产权公司的文件已经执行，无需事先询问如何填写和确认
打击空置土地或非业主占用财产的房地产欺诈的最佳方式是什么？
打击这一计划的最佳方式之一是确认/感谢信。通过普通邮件直接从产权代理人发送到卖方，地址为县记录（税务局）中显示的卖方地址。请勿将其发送至销售合同中所述或开放订单电子邮件提供的标的物业地址或卖方地址。
信函应包括要求接收人立即联系关闭办公室以确认交易详情的请求。这将确保回叫，以便您确认您正在与真正的所有者打交道。可悲的是，有时税务局会更改他们的记录，但没有确认这是真正的所有者做出改变 - 诈骗犯当然已经利用了这一点。这并不意味着你应该停止发送信件，这只是意味着你不能完全依赖它们。
打击房地产欺诈的其他最佳实践
- 未在当地办事处进行的公证确认是可疑的。放慢脚步，真正看着他们。需要经过审查的移动公证人或在 Stewart 批准的平台上签署 RON。
- 与上市房地产经纪人或 REALTOR® 交谈，询问他们与卖方的沟通情况。他们是否以任何有意义的方式验证了自己的身份？他们是否亲自认识卖家？
- 通过电话联系卖家，并随机询问他们关于只有真正的业主才能知道的房产的问题。
- 向卖方索要其原始成交声明或产权政策或税单。此类文件不在公共记录中；只有实际所有者才能拥有它们。
- 将卖方的签名与他们在之前记录的文件上的签名进行比较。
- 使用身份确认软件（如 CertifID）确认卖家的身份和电汇指示。
最后，最后一个想法是：相信你的直觉。在许多欺诈索赔中，参与交易的人会说：“我知道有些事情似乎不对劲。永远不要忽视危险信号。如果你觉得有些东西是“关闭”的，那么就去追求它，直到你感到舒服。
有关房地产欺诈预防的更多信息，请查看以下 Stewart 虚拟保险商公告：
SLS2021007 避免索赔 - 欺诈性土地销售计划
SLS2022004 避免索赔 - 欺诈性土地销售预防
SLS2023003 避免索赔 - 欺诈性土地销售和预防
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