你有机械师的骗局吗？
可能导致大额索赔的更可怕的承保问题之一是机械师的留置权，或者我们所谓的优先问题。一般来说，机械师的留置权是针对土地提起的，并且可能是由总承包商、分包商或建筑项目的材料和设备供应商为该物业进行的任何建筑改进。这些留置权可能令人烦恼，具体取决于为每个索赔人确定优先权的方式和时间。
根据您当地的法律，机械师的留置权索赔人可能主张高于您贷款人客户之前记录的抵押/信托权益契约的留置权权益。许多州都有法律允许留置权从工作明显开始之日起享有优先权，但直到工作或供应完成后几天才记录留置权的主张。
需要注意什么
首先，了解交易详情非常重要。会有融资吗？抵押贷款或信托契约担保的贷款目的是否是建设？这可能是您需要留意在交易结束前开始的任何工作或供应的第一个指标。
其次，请务必在任何产权宣誓书中包括一项条款，规定您的卖方或借款人在可申请或主张机械师留置权的期限内（该期限是每个州法律所独有的），对物业没有施工、改进或供应施工材料和设备。
第三，如果您正在处理空置土地，则可能需要获取物业的照片，以确认在关闭之前没有开始任何工作。
如果工作已经开始
联系您的承保人。如果在您交割之前就该物业开始了工作或供应，这可能会影响我们确保贷款人的抵押贷款/信托优先权的能力，而不包括机械师留置权的标准例外。
在进行此类交易之前，了解必要的步骤至关重要。确保您拥有所有适当的文件和信息，以使您的团队和客户的流程更容易。如果您是 Stewart 值得信赖的提供商，您的 Stewart 承保律师将能够评估任何潜在的优先方案，并就您提议的产权政策提出足够的要求或例外情况。
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