您有机械师的留置权问题吗？
可能导致大额索赔的更可怕的承保问题之一是机械师的留置权，或者我们称之为破碎的优先问题。一般而言，机械师的留置权是针对土地提起的，并且可能是由总承包商、分包商或建筑项目的材料和设备供应商进行的任何建筑改进。这些留置权可能令人烦恼，具体取决于为每个索赔人确定优先权的方式和时间。
根据您当地的法律，机械师的留置权索赔人可能主张高于您贷款人客户之前记录的抵押/信托权益契约的留置权权益。许多州都有法律允许留置权从工作明显开始之日起享有优先权，但直到工作或供应完成后几天才记录留置权的主张。
需要注意什么
首先，了解交易详情非常重要。会有融资吗？抵押或信托契约担保的贷款目的是否是建设？这可能是您第一个指标，表明您需要留意在成交前开始的任何工作或供应。
其次，请务必在任何产权宣誓书中包括一项条款，规定您的卖方或借款人在可申请或主张机械师留置权的期限内（该期限是每个州法律所独有的），未向物业提供施工、改进或供应施工材料和设备。
第三，如果您正在处理空置土地，则可能需要获取物业的照片，以确认在关闭之前没有开始任何工作。
如果工作已经开始
联系您的承销商。如果在您交割前就物业开始工作或供应，这可能会影响我们确保贷款人的抵押贷款/信托优先权的能力，而不包括机械师留置权的标准例外。
在进行此类交易之前，了解必要的步骤至关重要。确保您拥有所有适当的文件和信息，以便您的团队和客户更轻松地完成流程。如果您是 Stewart 值得信赖的提供商，您的 Stewart 承保律师将能够评估任何潜在的优先方案，并就您提议的产权政策提出充分的要求或例外情况。
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