如何准备房屋成交
作者：STEWART 内容团队
买家视角
您的购房之旅即将完成。您已经完成了所有必要的初步步骤，比如让卖家接受您的报价并完成房屋检查。下一步是什么？
您的成交是获得新房屋钥匙的最后一步。在这一天，您将签署必要的文件，将财产所有权转让给您，并支付您的成交费用和任何其他必要的税款和费用。根据您的房产所在城市的不同，您的成交流程可能会有所不同。它可能发生在当地的 Stewart Title 办公室，在我们的 Stewart Trusted Provider™，或在您选择的地点。您可以用数字方式签署文件，也可以用纸笔签。
随着最后一天的临近，请与当地的 Stewart 办公室确认将采用什么流程，以及您需要准备什么。提前与房地产代理确认您的行程，并确认要带的物品。下面是在成交前需要准备的一些常见事项和文件：
- 带照片的身份证
- 银行本票，用于支付成交费用（如果您没有汇款）。注意，通常情况下，您不能为此使用个人支票。如果您选择电汇您的成交资金，请确保事先与办公室口头验证电汇指示。不要依赖电子邮件给出的电汇指示。
- 借贷方提供的交割披露表，由借贷方在成交前至少 3 个工作日提供。
- 房主保险证明。您可以从几家主要的保险公司、Stewart Insurance 选择一份保单。
卖家视角
作为卖家，您此时要做的相对较少。避免常见的小问题，保持领先于双方的进展。
要注意买家是否有困难根据合同中规定的条款来获得贷款。如果他们被拒绝，这可能会危及整个交易，您的房屋可能会被重新出售。在成交前一天左右，确保所有必要的文件和文档都已经收集好，并交给正确的人。
事情可能会出错。文件可能被放错地方、延误或丢失。然而，常见的最后一分钟困难是可以避免的。
需要将日期、时间或地点的任何变更告知成交时应到场的各方。应该在成交前一周和成交一天提醒他们。
在您拥有产权的契据上署名的每个人都必须在您授予产权的新契据上签字。
知道您将何时以及如何获得付款。别指望拿着支票离开结算台。
如果您打算购买另一处房产，可以考虑在同一个办公室连续两次成交。这样，支付的时间就不是问题。您签署一份文件，授权产权公司或律师将资金从销售转到购买。
下面是在成交前需要准备的一些物品和文件：
- 带照片的身份证
- 一份销售合同和证明任何意外事件已被消除或满足的文件
- 完成产权转让所需的所有文件；这可能包括产权证书、契约、更正宣誓书、撤销索偿契约、调查和产权保单
- 持续开支的比例，如保险费、物业税、假定贷款的应计利息和公用设施（如果业主之间没有关闭）
- 显示最近水费、电费及煤气帐单的收据
- 一份由您的借贷方出具的证明，说明抵押贷款余额和已预付利息的日期
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