面试房地产代理商候选人
作者：STEWART 内容团队
买家视角：
评估了您的消费资格之后，找一个房地产代理商来帮助您找到您的完美房屋会非常有益。在大多数情况下，买卖双方都有不同的房地产代理商，他们在交易中代表着各自的利益。卖家的代理商有时也被称为挂牌代理商，因为他们把房子挂牌出售。
务必要选择一个能对您的需求做出反应并能指导您完成买房过程中的每一步的代理商。这里有一些简单的指南，可以帮助您找到合适的代理商：
- 如果您已经知道您想住的社区，就请在那个社区找一个代理商。
- 寻找经验丰富、声誉良好的代理商；查看证书、业绩记录和所获奖项。
- 寻找一个加入国家房地产经纪人协会®的代理商。
- 寻找一个不断学习的人，比如注册住宅专家、注册住宅经纪人、房地产经纪人协会®的毕业生或认可的买家代表。这表明代理商对自己的事业和行业投入了很多。
- 向您的家人和朋友寻求推荐。
- 在做出最终决定之前，至少要面试三名代理商。
如果您被介绍给一个代理商，这里有一些您可能会想问的一些关于他们的问题：
- 和他们打交道是什么感觉？
- 他们为您工作有多努力？
- 他们是否给您一个不错的价格？
- 是否有任何复杂因素？
- 他们是否总是对您说实话？
- 他们是一直在照顾您，还是只是对报酬感兴趣？
- 您是否会再次使用他们的服务？
一旦您将选择范围缩小到前三个代理商，请向进入决选的代理商问以下问题：
- 在过去六个月您成功代理过多少买家？
- 您能提供最近三到六个客户的姓名和电话号码吗？
- 您是主要与购房者打交道还是主要与卖家打交道？
- 您有哪些专业职称？
- 您的个人电脑、传真机、复印机、智能手机、语音信箱等是否都实现了完全自动化？
- 您的佣金是多少？或者您是按小时收费还是固定收费？
- 您是否有房屋检查员，保险代理人和信誉良好的借贷方的名单供我考虑？
- 我们的报价将包括哪些条款来保护作为买家的我们？
- 在您给我看其他房地产公司的挂牌房产之前，您是否会先试图把您的挂牌房产卖给我？
- 您是否有关于业主待售房产的信息？
- 您将如何帮我省钱？
- 您将如何保护我的利益？为什么我应该雇佣您而不是另一个代理商？
现在，在对潜在代理商进行最后一次面试后，有一些问题要问自己。以下问题的答案将增加您为您和您的家人选择最好的房地产代理商的机会。
- 哪一位回复了您的电话？
- 哪一位问了问题来决定您在房屋方面想要/需要什么？
- 哪一位做了财务分析来确定您能负担多少款项？
- 哪一位提出了融资方式？
- 哪一位看起来对社区最了解？
- 哪一位把事情解释得最清楚？
- 哪一位让您感觉最轻松自在？
卖家视角：
当寻找挂牌代理时，要看不止一个候选人，并获取推荐。查看他们的经验，通过问正确的问题来感受他们的方法。这里有一些问题可以考虑：
- 我家附近有哪些可比较的房源？
- 您觉得我的财产值多少钱？您在考虑什么？
- 您将如何营销我的房屋？为了获得最佳报价组合，您的方法是什么？
- 在过去六个月您代理过多少卖家？
- 在过去六个月您卖了多少套房屋？
- 您的房源上市的平均时间是多少？
- 您能否提供最近客户的推荐联系方式？
- 您的佣金是多少？或者您是按小时收费还是固定收费？
- 为什么我应该雇用您而不是另一个代理商？您将如何保护我的利益？
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