如何为您的房屋设定预算
在寻找您的梦想房屋时，需要考虑很多因素。大小、颜色、风格、规格、位置都是您寻找完美房屋的重要元素。然而，价格是您在寻找梦想房屋时应该考虑的最重要的因素。不确定您的预算应该是多少？让我们来看看如何确定您能负担得起的价格。
从现有的储蓄、预期的月收入，到常规支出和债务，当您计划新房屋的预算时，有很多事情要考虑。让我们关注两个优先事项：首付多少，您每月能负担多少抵押贷款。
规划您的首付
首付通常是按新房屋购买价格的百分比计算的，而且在成交时，它代表着您在房产中的直接权益。例如，根据美国国家房地产经纪人协会®，2 年2023首次购房者的典型首付为重复购房者的 8% 和 19%。
您需要确定您能合理负担多少价格，特别是考虑到抵押贷款通常要求某种形式的首付，如果您不能支付最低 20% 的首付，则需要 PMI 或私人抵押贷款保险。所以，务必要考虑所有额外费用以及它们对您最终房屋成本的影响。
此外，较高的首付通常与较低的利率相关，因为您的贷款将对抵押贷款借贷方构成更小的风险。虽然提前以较低的首付投资房屋可能很诱人，但这些是一些关键的考虑因素，因为这是一项投资，您将在未来 15-30 年还清款项。
规划您的抵押贷款
下一步是选择您的抵押贷款类型。有各种各样的贷款类型，如固定利率抵押贷款 (FRM)、可调利率抵押贷款 (ARM)、联邦住房管理局 (FHA) 贷款、VA 贷款，或传统贷款；此外还有不同的贷款期限，如 15 年期贷款或 30 年期贷款。您可以在这里阅读更多关于这些贷款的信息，以帮助您选择最佳选项。
然后，您需要确定您的贷款预算。在看房子之前设定预算很重要，这样您就可以避免投资在您负担不起的房子上。使用抵押贷款计算器可以帮助确定每月的本金和利息是多少。（提示，请记住，财产税和保险不包括在这个计算中。）此外，一个分期偿还计算器可以帮助您检查利率，并具体化您的贷款将积累整个生命周期中将产生的成本。这将帮助您权衡您的贷款类型和期限的利弊。
然而，无论您选择哪一种贷款类型，借贷方都会使用以下两个资格指南来决定您可以管理多少贷款，以及您将获得什么样的抵押贷款利率：
- 您每月的住房费用：按揭付款、财产税、保险等。这些支出总额不应超过您每月总收入的 28%。
- 您每月的生活费和任何长期债务：公用事业、汽车和学校贷款、子女抚养费、医疗和汽车保险、信用卡债务等。这些支出不应超过您每月总收入的 36%。
了解您的信用状况以及信用机构如何评估您的信用也可能是一个决定因素，特别是当您开始联系借贷方时。有三家主要的信用报告机构会向您发送最新的信用报告。
最终想法
拥有住房是重要的一步。您在房屋方面能做的最大的投资是考虑您能负担多少款项，以及您能采取什么步骤来确保从您的借贷方那里得到一个不错的抵押贷款利率。
我们已经为您提供了一些预算方面的知识，现在，这里有一些链接来帮助您完成购房流程的其他步骤：
*已更新 2024 年 4 月 9 日