托管 101：它是什么，您能期待什么？

作为产权行业的领导者，我们很确定几件事：买房既令人兴奋，又令人不知所措。让我们花一分钟来浏览一下购房流程，特别是交易中的托管部分，并从头到尾分解这个流程。

什么是托管？处于托管状态就像是处于一种不确定状态。这是一个从卖家接受购买要约到买家取得房屋所有权的过程。我们认为它是购房交易的中点。

托管程序从产权公司开设托管账户开始。一旦您和卖家就购房协议的条款达成一致，您的房地产代理商会收取您的定金（或者您可以直接向产权公司缴纳定金），这基本上相当于诚信定金，并将其存入托管账户。定金将用于您的成交成本和/或首付款。

从这里开始，托管账户由 Stewart Title 这样的中立第三方管理，我们将持有资金和文件，包括定金、贷款文件和签署的契约，直到成交流程结束。

下一步是评估。这是银行或借贷方对房屋进行自己的评估，以确保贷款金额不超过房产经评估的市场价值。这符合借贷方的最大利益，以防其需要取消房产的赎回权。买家通常负责支付评估费用；但是，这可以在购房协议中协商。

随后，您要完成房屋融资。当购房协议被接受时，您应该已经获得了抵押贷款的预先批准。然后借贷方会给您一个贷款估算，其中详细说明您的贷款金额、利率、成交成本和其他与购房相关的成本。签署后，就可以移除购房协议中存在的任何融资或有事项。

现在您要批准卖家信息披露。在这里，您将收到关于卖家或卖家代理人以前很可能发现的或在清单中提到的任何问题的书面通知。

下一步是可选的，但是强烈推荐完成。您需要进行房屋、虫害和环境检查。这可以帮助您在搬进房子后避免任何意外。可以通过这些检查来发现危险和昂贵的缺陷、白蚁和老鼠、霉菌和石棉等问题，并为您节省大量时间和金钱。

如果在检查过程中出现任何这些问题，您需要知道，这样您就可以退出购买、要求卖家解决它们，或者要求降低购买价格，这样您就可以自己承担费用来处理这些问题。

解决这些问题后，您就需要确保自己购买了灾害保险。它通常包括房主保险——无论如何，在您的抵押贷款期间都需要该保险——以及您所在地区要求的任何其他保险。您可以选择自己的保险公司，比如 Stewart Insurance。

下一步是借贷方的要求，但它也符合您的最大利益。这就是产权报告。产权报告将确保房产没有留置权和瑕疵，只有卖家才能声称所有权。如果产权报告没有得到澄清，卖家将负责清理产权，或者将让您退出交易。如果产权报告一切顺利，您仍然在进行购买，那么在成交前进行最后检查和复查是一个好主意。这是您确保没有新的损坏和购房协议中规定的所有物品都被留在房屋中的机会。

至少在成交前三天，您会收到成交披露表。您需要仔细彻底地查看这份文件。该文件中概述的条款应该与您在流程开始时签署的贷款评估一样。注意意外或过高的费用，或任何明显的错误。

最后，准备关闭托管。成交流程因州而异，但通常您将签署大量文件，无论是以传统方式还是数字方式。慢慢来，把文件通读一遍。卖家也要签一些文件。双方签署了所有文件之后，托管专员将起草一份新契据，将您作为房产的所有者，并将其提交给县记录员。您将支付余下的首付款和交易费用，房子最终是您的了。

现在，我们知道有很多信息需要接受。但希望这个流程现在更容易让人理解，更容易消化。请记住，您不是独自做这件事。您的房地产代理商和产权公司将始终指导您完成流程中的每一步，并帮助让您的体验尽可能顺利。

*本页描述的时间和步骤因地区/市场而异。请联系您当地的信贷员、产权代理、律师了解更多信息。

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