房屋购买者和房屋销售者常见问题解答
常见问题解答
买房需要哪些步骤？
在决定买房之后，您会想要规划一个预算，并联系房地产专业人士来指导您完成整个过程。您还需要研究和比较可用的借贷方，在首付之外为您的房屋融资。如果您在选择贷款时需要帮助，您的房地产专业人士可能会向您推荐潜在的借贷方。借贷方会根据您的支付能力预估您的贷款资格，这样卖家就会认为您是一个认真且有能力的买家。您通过资格预审之后，您的房地产专业人士就会开始给您介绍可能的房屋。
当您决定要买房时，您的房地产专业人员会代表您向房子的卖家提出报价——通常是以略低于要价的价格。这可能会导致还价，也就是说，卖家试图将您的购买价格与他或她的原始要价谈判得更接近。一旦双方就金额达成一致，您的房地产专业人士将与产权保险代理商和/或托管专员合作，起草所有必要的文件。然后，他或她将为您和卖家安排一个日期，以完成交易，并将所有权正式从卖家转移到买家。
卖房需要哪些步骤？
卖房过程所涉及的步骤与购房过程所涉及的步骤非常相似。一旦您决定出售您的房屋，您需要为它设定一个要价。虽然一些卖家成功地自己出售了他们的房子，但由业主自售安排可能会很复杂，并且在整个过程中需要占用您大量个人时间。因此，大多数人认为支付给房地产专业人士的佣金很值得投资，因为这样能带来便利、节省时间和提供整体指导。房地产专业人士也会告诉您，您的要价是否适合您的房产或房屋。此外，他们将管理您的房屋的营销——从前院标识到 MLS 挂牌——同时指导您准备把房子展示给潜在买家。一旦潜在客户向您提出报价，您可以接受提议的购买价格，也可以提出还价。当双方就价格达成一致时，您的房地产专业人士将与产权保险代理商和/或托管专员合作，起草所有必要的文件。然后，他或她将为您和买家安排一个日期，以完成交易，并将所有权正式从卖家转移到买家。
什么是产权保险？我为什么需要产权保险？
产权保险是一种保单，它旨在保护您免于可能是由于您所购买的房产的产权存在缺陷而造成的损失。保费只支付一次，在财产所有权变更前有效。与大多数保护投保人免受未来事件影响的保险类型不同，产权保险保护您免受可能已经存在的缺陷影响。
房屋保修承保哪些内容？
房屋保修为买家提供了安心的保障，为卖家增加了财产的价值。 Stewart 提供各种房屋保修方案，以涵盖房屋的电器和主要系统，如空调、暖气、电气和管道。在 Stewart 保险和风险管理中进一步了解这项服务。
Stewart 还为购房者和卖房者提供哪些保险？
除了产权保险，Stewart 还为购房者或卖房者提供房屋保修、财产和意外事故、错误和遗漏、债券和其他通过 Stewart 保险和风险管理提供的个人保险保障。
买房者有哪些不同的住房类型可供选择？每种类型的优点和缺点是什么？
独立屋住宅是指独立的房产，不与附近的其他住宅或建筑共用墙壁，在其地基所在地，在自己的一块土地上从头开始建造的。拥有独立屋住宅的好处包括：业主拥有一切——住宅本身以及它所在的土地，因此可以根据需要美化、改造或重建住宅。拥有独栋住宅的不利因素可能包括；业主负责所有的维修和维护，以及负责对内部和外部进行的任何改建。他或她也可能拥有比高密度的居住建筑拥有更少的设施，因为更多作为业主协会收费的一部分，高密度居住建筑通常提供游泳池、网球场和更多设施。
联排别墅是与一个或多个位于联排别墅业主也拥有的特定房产上的与其他房屋相连的住宅。联排别墅在规模和建筑上可以有很大的变化，其中包括复式或三层的多单元结构。拥有联排别墅的好处可能包括：针对外部维护和维修费用的经济责任更少，高密度社区提供更高的安全性，以及房主不直接负责的设施（游泳池、网球场等）。缺点通常包括比单户住宅更少的隐私，更少的改变房屋外观的自由，以及每月或每年的业主协会费用。
共管式公寓，或称康抖 (condo)，在结构和多单元设计方面与公寓非常相似。通常，公寓由于复杂的所有权和管理的变化而转变为共管公寓。共管式公寓业主只拥有其住宅的内部（从墙壁往内）面积，而且就像公寓一样，他们的住宅与邻居的住宅是相连的。居住在一个综合大楼中的所有共管式公寓业主共同承担维护和修理整个物业和建筑外观、通过支付业主协会月费以及必要时要求一次性支付预定金额的特别评估的财务责任。拥有一套共管公寓可能的好处包括：个人在房屋外部维修方面的财务负担更少，并且购买价格比独栋住宅或联排别墅更低。缺点可能包括，与独户住宅和联排别墅相比，出售共管公寓会遇到更大的困难，房主每月要交会费，比其他类型的住房更少的隐私，以及通常完全没有以任何方式改变住宅外观的自由。
人造房屋，曾经通常被称为移动房屋，是指在其所在土地地面之上的地方建造的单户房屋。大多数房屋的结构都是模块化的，它们的分离的“部件”从制造工厂运输到房主的房产后，在房屋现场进行最终组装。拥有一套活动房层的优势可能包括，它通常是获得单户住宅的一种更便宜的方式，而且在业主搬到另一处房产或出售房屋的情况下，它可能很容易被搬到另一个地方。缺点包括建筑选择上的明显限制（因为房屋是在工地外建造的，然后被搬走），而且房屋的耐用性通常会降低。
什么是洪水区域确定？
简单来说，洪泛区的确定是根据洪泛区的历史，使用一种分类系统来评估降雨转化为暴雨径流的可能性，从而定义地理范围或区域。这一信息对买家非常重要，因为它可能会影响保险的可用性和成本。同样，对卖家来说，了解其房屋的洪泛区的确定对房屋销售的影响也很重要。Stewart Mortgage Information 能迅速和准确地产生业内最高分辨率的洪水风险分析。请询问您的房地产专业人士或房主保险提供商，了解 Stewart Mortgage Information 提供的洪泛区的确定信息。
什么是 1031 延税交易？
1031 延税法是指允许投资者出售房产，将收益再投资于新的房产，从而延迟所有资本收益税的立法。资产保全公司 (API) 被认为是全国领先的合格中介机构之一，这意味着他们在指导投资者完成交换过程方面有着良好的记录。
什么是国家危害披露报告？
加州法律要求卖家为买家提供自然灾害信息。Stewart 自然灾害披露能提供这些报告迅速，负担得起，完全可以在线或送货上门。当卖家需要能一次性正确完成的快速服务时，他们会选择来自 Stewart NHD 的可靠、专业的自然灾害披露报告。要了解更多信息，请访问我们的自然灾害披露页面。
Stewart 采取哪些措施来促进传统上服务不足的购房者群体拥有住房？
Stewart 多元文化市场致力于通过与产权代理机构、房地产专业人士、借贷方和消费者合作，并通过我们与服务于这些购房者群体的国家贸易组织的合作，提高传统上服务不足的消费者群体的住房拥有率。
我怎样才能更好地理解房屋买卖过程中使用的术语？
请访问我们的房地产词典，了解您在购买或出售房屋前需要知道的术语。