房屋买家和卖家的交割流程

托管和保证金

首先，这个过程是通过“进入托管”来启动的。这要从买方提交保证金开始，而保证金存放在中立的第三方，如 Stewart Title。

产权调查

接下来，将进行产权调查，并从各种公共记录中收集文件副本。在这期间，我们会审查与该房产过去的所有权和位置有关的文件。这可能包括：

• 契约（所有权的转让）
• 担保文书（信托契据/抵押贷款）
• 判决和留置权
• 房屋业主协会 (HOA) 文件（如适用）
• 州、县、市、市政条例/限制

审查和产权承诺

在这些调查中发现的所有信息都将被研究审查。调查中出现的任何问题都将在初步产权报告或产权承诺中解决。

然后，初步产权报告/产权承诺会发给所有的交易参与方，以便他们知道 Stewart Title 签发所要求的适用产权保险单的条件。初步产权报告/产权承诺通常被称为“成交路线图”，因为它列出了所有未偿债务、留置权和抵押权（“路障”），以及在将产权转让给拟议买家之前需要由任何一方或所有各方采取的任何其他行动。此外，在初步产权报告/产权承诺中还披露了所有权的某些例外情况。这些可能包括 HOA 管理文件；城市、县和州的房产使用限制；长期的房产税评估；以及在版图或其他记录文书中定义的任何适用限制。

产权治愈

初步产权报告/产权承诺发出后，补救工作开始。补救工作是指为消除被确定为“路障”的项目而采取的任何必要行动，如果不消除会妨碍所有权的转让。这方面的例子包括付清任何针对房产的留置权，或清理转让产权早期新发现的任何问题。

如果这些项目在成交和转让产权之前没有被消除或解除，它们将被列为最终产权保单上的例外情况，将不在承保范围内。例如，为了消除留置权，卖方可能被要求向某个从未得到过付款、在房产上设置了留置权的承包商付款。

文件准备

在文件准备阶段，Stewart Title 的托管和结算部门会准备适当的表格。这些部门的人通常被称为成交员或托管专员。根据房产所在的州，成交时需提出的准备好的文件将促成产权转让的最终结算。

您在成交时可以看到的一些表格，包括：

• 房地产成交文件（卖方和买方）
• 与贷款有关的成交文件（买方和借款人）

您的产权公司或借贷方可能要求借款人提供额外的文件。为了确保成交按时进行，应尽快提供所要求的信息。

结算或成交

成交时，所有各方将审查并签署所有必要的文件。成交员或托管专员将监督交易的成交或签署，以确保所有要求都得到满足。在获得所有签名并收取资金后，成交员或托管专员将完成最终完成交易所需的其余步骤。

成交后的任务和法律文件的记录

交易过程可能已经结束，但我们的工作还没有完成。作为成交后程序的一部分，我们的团队采取以下步骤来完成交易：

• 我们将把过户明细表上收取的费用支付给指定的当事方。
• 如果适用，我们会把原始的贷款结清文件送回给借贷方。
• 我们将在您所在县记录适当的文件，如转让契约、担保文书（抵押贷款或信托契约）以及合同、借贷方或州规定所要求的任何其他杂项文件。
• 我们将签发产权保险单。
• 业主的产权保单，如果在成交时没有提供，将与原始记录的转让契约一起发送给买方。
• 借贷方产权保单将与原始记录的担保文书（信托契约或抵押贷款）一起交付给借贷方。