Hợp tác với các nhà bảo hiểm tốt nhất trong doanh nghiệp

Người bảo lãnh Bảo hiểm Quyền sở hữu

Chuyên viên thẩm định bảo hiểm quyền sở hữu của chúng tôi luôn sẵn sàng và có khả năng xử lý mọi vấn đề phức tạp mà giao dịch của quý vị gặp phải - làm đối tác của quý vị để giải quyết vấn đề giảm thiểu rủi ro khi đầu tư và cho vay cho quý vị và khách hàng. Đội ngũ của chúng tôi có kiến ​​thức và chuyên môn sâu cho phép chúng tôi cung cấp giải pháp nhất quán, được thiết kế để đáp ứng nhu cầu bảo hiểm quyền sở hữu của quý vị.

Người bảo lãnh của chúng tôi phản hồi nhanh chóng để đáp ứng nhu cầu của bạn và luôn sẵn sàng hỗ trợ mọi loại bất động sản trên khắp cả nước và trên toàn cầu. Bạn có thể nhờ họ hướng dẫn trong khi vẫn duy trì các tiêu chuẩn cao nhất về độ chính xác và tính liêm chính. Với người bảo lãnh công ty về quyền sở hữu của Stewart và người bảo lãnh bảo hiểm thương mại ở phía bạn, bạn có thể giải quyết mọi vấn đề.

Bề dày Chuyên môn

Bề dày kiến ​​thức về thẩm định bảo hiểm quyền sở hữu thông qua các chuyên viên thẩm định cho phép Stewart liên tục cung cấp các giải pháp được xây dựng đặc biệt để đáp ứng nhu cầu của quý vị trong khi vẫn duy trì các tiêu chuẩn cao nhất về độ chính xác và tính liêm chính. Làm việc với đội ngũ thực sự tài năng này cho phép quý vị tiếp cận với nhiều chuyên môn đáng kinh ngạc.

Luật và Quy định Địa chính

Việc thẩm định bảo hiểm có thể bao gồm xem xét pháp luật điều chỉnh việc khảo sát và định giá bất động sản ở một quận, giáo xứ, khu vực hay quốc gia được lập nhằm mục đích tính thuế. Sổ đăng ký địa chính ở nhiều quốc gia có thể bao gồm thông tin về vị trí, quyền sở hữu, diện tích và ranh giới cũng như mục đích sử dụng và định giá đất, và có thể kèm theo hồ sơ quyền sở hữu.

Nhà máy Đồng phát

Nhà máy đồng phát là một cơ sở sản xuất cả nhiệt và điện. Các vấn đề bao gồm phạm vi tiếp giáp, khảo sát và bảo hiểm quyền cầm giữ không chấp hữu, khả năng vận hành nhà máy theo luật tiểu bang và xác nhận tổn thất hiện hành, tất cả đều có thể được thẩm định bởi các chuyên gia thẩm định dày dạn kinh nghiệm của chúng tôi.

Đồng bảo hiểm và Tái bảo hiểm

Đồng bảo hiểm với các công ty bảo hiểm quyền sở hữu khác có nghĩa là hành động hoặc hai hoặc nhiều công ty bảo hiểm quyền sở hữu phát hành hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu, quy định trách nhiệm pháp lý riêng biệt và cụ thể để bảo hiểm cho cùng đối tượng được bảo hiểm và quyền lợi đất đai. Công tác thẩm định thường yêu cầu làm việc với các công ty bảo hiểm quyền sở hữu khác để đạt được thỏa thuận về các trường hợp ngoại lệ, yêu cầu và hình thức cuối cùng của hợp đồng, bao gồm cả xác nhận.

Tái bảo hiểm là thuật ngữ chỉ phương thức được các công ty bảo hiểm sử dụng để phân tán rủi ro tổn thất cho nhiều công ty khi công ty bảo hiểm phát hành hợp đồng bảo hiểm cho bất kỳ rủi ro đơn lẻ nào vượt quá giới hạn chấp nhận của công ty. Bên bảo hiểm phát hành, được gọi là “Ceder”, bảo đảm hoặc mua từ các công ty bảo hiểm khác, được gọi là “Bên tái bảo hiểm”, một văn bản thỏa thuận bảo hiểm, gọi là “Thỏa thuận Tái bảo hiểm”, bảo hiểm cho một phần hoặc tất cả rủi ro mà bên bảo hiểm có thể gặp phải.

Cho vay Xây dựng

Stewart Title có khả năng cung cấp giải ngân bảo hiểm xây dựng và chuyên biệt ở một số khu vực pháp lý.

Tài sản Cho thuê Năng lượng

Các công ty khai thác dầu khí, địa nhiệt và năng lượng gió thường hoạt động theo hợp đồng cho thuê với một hoặc nhiều chủ đất. Hợp đồng cho thuê thường cho phép công ty năng lượng xây dựng các địa điểm khoan hoặc tuabin trên khu đất và trao cho họ quyền xây dựng đường xá và đặt đường ống hoặc đường dây điện cần thiết.

Trang trại, lán trại và gỗ

Trang trại, lán trại và cơ sở khai thác gỗ có những vấn đề riêng. Khả năng tiếp cận đất đai thường là một vấn đề phải được thẩm định. Ở các bang phía Tây, nơi nước là tài nguyên rất quý giá, khả năng tiếp cận của công chúng cũng có thể được xem xét. Ví dụ, các vụ kiện tụng gần đây có liên quan đến khả năng tiếp cận của công chúng với các tuyến đường thủy qua lại được. Hoạt động khảo sát đóng vai trò rất quan trọng bởi ranh giới thường không được xác định rõ ràng hoặc dẫn chiếu tới các địa điểm mơ hồ. Khoáng sản cũng có thể là một vấn đề quan trọng vì có lo ngại rằng hoạt động xây dựng sẽ gây thiệt hại cho bề mặt. Đội ngũ chuyên viên thẩm định của chúng tôi có kinh nghiệm về thẩm định những vấn đề này.

Tài sản Cho thuê Địa nhiệt

Những loại giao dịch này liên quan đến việc bảo hiểm cho nhà máy sản xuất điện được tạo ra từ nhiệt nóng của Trái đất. Đó là quá trình chuyển đổi nhiệt năng thành cơ năng bằng cách quay tuabin, sau đó đấu nối với một máy phát điện để biến đổi cơ năng thành điện năng. Nhà máy địa nhiệt được thiết kế để vận hành suốt 24 giờ một ngày, đây là điều khác biệt so với các nhà máy năng lượng tái tạo khác như điện mặt trời và điện gió. Lĩnh vực địa nhiệt đòi hỏi một diện tích đất rất lớn, có thể thuộc hoặc không thuộc sở hữu tư nhân, và cần tiến hành truy xét riêng trên dữ liệu của Cục Hồ sơ Quản lý Đất đai (Bureau of Land Management Records). Chuyên viên thẩm định của chúng tôi có nhiều kinh nghiệm trong việc bảo hiểm cho những giao dịch này, họ có thể bàn về các hình thức xác nhận cụ thể tùy theo địa điểm sao cho phù hợp với nhu cầu dự án của quý vị.

Công nghiệp

Xem thêm “Dự án Thương mại Lớn”. Những giao dịch này liên quan đến công trình không phải là nơi cư trú hay bán lẻ như nhà máy điện, đường ống và trạm cuối đường ống, nhà máy lọc dầu và khí đốt, nhà máy ô tô, nhà máy thép và cơ sở tiện ích cảng. Để thẩm định bảo hiểm giao dịch như vậy thường cần đầu tư lớn về thời gian và nguồn lực, đồng thời cần đến đồng bảo hiểm hoặc tái bảo hiểm, trong đó có thể phải xem xét các vấn đề về luật môi trường, luật xây dựng, giấy phép, cấp phép, cho phép, khảo sát, thỏa thuận đối ứng, nhóm cho vay, v.v. Khi bảo hiểm cho cơ sở công nghiệp phải bỏ ra chi phí lớn cho những chi tiết cải tiến nâng cấp, người ta thường đặt ra câu hỏi “số tiền bảo hiểm” là bao nhiêu. Thông thường, ta sử dụng hình thức tài trợ trái phiếu cho bất động sản công nghiệp, điều này dẫn đến các vấn đề thường gặp về giao dịch chịu thuế khác.

Giao dịch thương mại chính

Nhìn chung, đây chủ yếu là bất động sản không cư trú. Ví dụ về các dự án thương mại lớn bao gồm trung tâm mua sắm, sòng bạc, tòa nhà văn phòng, nhà máy điện, tòa nhà cao tầng, khu phát triển đa chức năng và các khu nghỉ dưỡng trượt tuyết và chơi gôn, cả trong lẫn ngoài nước. Việc xây dựng những dự án này thường rất tốn kém. Hợp đồng có thể được soạn thảo cho giá trị tới hàng trăm triệu đô-la và cần sự hợp tác của nhiều công ty bảo hiểm quyền sở hữu thông qua các thỏa thuận tái bảo hiểm. Stewart Title Guaranty Company hoặc một trong những công ty con của chúng tôi có thể cung cấp dịch vụ thẩm định chuyên nghiệp ở tất cả 50 tiểu bang và rất nhiều quốc gia và được nhiều tổ chức cho vay lớn coi là một trong những công ty bảo hiểm quyền sở hữu chính. Chuyên viên thẩm định của chúng tôi có thể hỗ trợ quý vị bảo hiểm cho các quyền liên quan, bao gồm thỏa thuận đối ứng và phát hành xác nhận theo yêu cầu cho dự án.

Đa Quốc gia

Việc thẩm định giao dịch đa quốc gia bao gồm xem xét luật sở hữu đất đai của mỗi quốc gia, hệ thống ghi nhận quyền sở hữu đất đai, pháp luật điều chỉnh vấn đề bảo hiểm quyền sở hữu, đặc điểm văn hóa và sự khác biệt về ngôn ngữ. Ngoài ra, phải xem xét hình thức hợp đồng và thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Cho dù đó là giao dịch xuyên biên giới liên quan đến vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thương mại lớn, khách sạn và khu nghỉ dưỡng xây dựng chung cư, quyền sở hữu một phần hay thành viên đa sở hữu, nhà nghỉ dưỡng thứ hai, trung tâm phân phối công nghiệp hay khu phức hợp thương mại, trung tâm mua sắm bán lẻ, sàn giao dịch chứng khoán, công trình tiện ích hay cơ sở sản xuất năng lượng gió hoặc quyền sở hữu nhà ở tại một quốc gia khác, chuyên viên thẩm định đa quốc gia của Stewart có kinh nghiệm cần thiết để thẩm định quyền sở hữu tại hơn 80 quốc gia trên thế giới.

Đa Cơ sở

Khi một công ty có nhiều bất động sản, ví dụ như chuỗi khách sạn hoặc nhà hàng thức ăn nhanh, họ có thể bán bất động sản đó hoặc tái cấp vốn cho tất cả trong một giao dịch duy nhất. Giao dịch với nhiều cơ sở thường xử lý các bất động sản ở nhiều tiểu bang.

Đất của Người Mỹ Bản xứ

Việc thẩm định tập trung vào các vấn đề cơ bản là xác định tình trạng của khu đất, xác nhận những người được ủy quyền ký kết tài liệu khóa sổ, tìm kiếm và kiểm tra hồ sơ đất đai của Bureau of Indian Affairs hay hồ sơ đất đai của quận, xin chấp thuận của chính quyền liên bang đối với giao dịch, nếu cần. Những nội dung chính cần cân nhắc bao gồm quyền lợi đất đai, có thể là khu đất ủy thác cho Bộ lạc, đất ủy thác cho người Mỹ bản địa, đất áp dụng lệ phí đơn trong khu bảo tồn có thể thuộc sở hữu của người Mỹ bản địa hoặc người Mỹ không phải là người Mỹ bản địa; mua bán đất áp dụng lệ phí đơn bởi Bộ lạc hoặc Thực thể Bộ lạc; bảo vệ quyền miễn trừ chủ quyền cho Bộ lạc và Thực thể Bộ lạc; khả năng áp dụng đạo luật liên bang Indian Nonintercourse Act; và khả năng có hành động và hiệp ước liên bang cụ thể áp dụng cho bộ lạc.

Giao dịch Riêng tư

Những vấn đề chính trong giao dịch này bao gồm thẩm định khảo sát, sự tiếp giáp và phạm vi bảo hiểm quyền cầm giữ không chấp hữu. Những giao dịch này rất phức tạp và yêu cầu kinh nghiệm thẩm định sâu rộng để đảm bảo phạm vi bảo hiểm mở rộng.

Đường sắt

Việc thẩm định quyền sở hữu có liên quan đến tuyến đường sắt cũng đặt ra nhiều vấn đề với chuyên gia bảo hiểm quyền sở hữu giàu kinh nghiệm nhất, bởi các tuyến đường sắt thường chiếm đất qua nhiều phương thức khác nhau và thường mơ hồ, tuyến đường sắt thường bị hư hỏng và vướng vào các tuyến đường sắt khác. Việc xem xét ngưỡng đòi hỏi phải xác định nguồn gốc quyền sở hữu của đường sắt, vị trí của đường sắt thông qua một hệ thống có thể không có mối liên hệ với Hệ thống Thị sát Đất công và chiều rộng của hành lang đường sắt, có thể thay đổi theo các đạo luật của Quốc hội và không được thể hiện trong hồ sơ đất đai của quận.

Quyền có ánh sáng

Còn được gọi là “quyền được chiếu sáng”, quyền này liên quan đến quyền được có ánh sáng và không khí của chủ sở hữu đất, quyền này đòi hỏi phải phân tích theo từng tiểu bang. Việc thẩm định quyền được chiếu sáng có thể phát sinh trong tình huống liên quan đến trang trại năng lượng mặt trời và “quyền được chiếu sáng và hưởng ánh nắng mặt trời”, quyền phát triển đất đai, quyền được chiếu sáng của bất động sản liền kề, hội khu dân cư/chủ nhà hoặc ủy ban kiến ​​trúc từ chối phê duyệt việc tu sửa bất động sản liên quan đến tấm thu năng lượng mặt trời và vi phạm quy định hạn chế về cấm xây dựng trên mái nhà. Do việc công nhận quyền được chiếu sáng dựa trên mục đích sử dụng theo quy định ở Vương quốc Anh, bảo hiểm chuyên biệt trước yêu cầu bồi thường như vậy thường do các chuyên viên thẩm định của chúng tôi cung cấp.

Trang trại Năng lượng Mặt trời

Việc thẩm định thường liên quan đến tình trạng của khu đất trang trại năng lượng mặt trời, cũng như quyền xây cất đường dây tải điện đấu nối với lưới điện, nguồn tài chính cho pin hoặc tấm pin năng lượng mặt trời. Việc này cũng có thể liên quan đến các vấn đề về đất của người Mỹ bản địa, đất liên bang (BLM), luật quyền cầm giữ công trình và không chấp hữu, nợ thuế, hội nhà đầu tư và cho vay, và các chấp thuận cụ thể. Trang trại được xây dựng với nhiều dãy tấm năng lượng mặt trời. Không giống như trang trại điện gió, dãy tấm năng lượng mặt trời thường được đặt sát mặt đất nên phải giải quyết quyền khai thác khoáng sản và các quyền trên bề mặt khác để bảo hiểm quyền sở hữu cho những vấn đề này. Stewart Title đưa ra một loạt chấp nhận về bảo hiểm chuyên biệt đáp ứng nhu cầu của dự án năng lượng mặt trời.

Giao dịch tài trợ trái phiếu miễn thuế liên quan tới cơ quan chính phủ

Các tổ chức chính phủ thường bị hạn chế về cách huy động vốn cho dự án đô thị. Một cách huy động đó là thông qua phát hành trái phiếu ra công chúng. Những giao dịch này thường có cấu trúc phức tạp hơn nhiều so với thế chấp tài sản đơn thuần.

Quyền có Nước

Việc thẩm định liên quan đến xác định quyền sở hữu quyền về nguồn nước, điển hình là quyền với nước ngầm hoặc quyền với nước mặt. Việc này bao gồm việc truy xét hồ sơ đất đai của quận từ hồ sơ bằng sáng chế và các hồ sơ khác về quyền về nguồn nước của tiểu bang, cũng như xem xét các quy định về quyền về nguồn nước của tiểu bang.

Đầm lầy

Việc thẩm định liên quan đến phát hành bảo hiểm quyền sở hữu cho vùng đất tiếp giáp hoặc bị che mất một phần hoặc toàn bộ bởi vùng nước phát sinh nhiều vấn đề riêng và rủi ro bổ sung. Các yếu tố có thể liên quan bao gồm khả năng di chuyển của vùng nước và pháp luật liên quan đến nước bề mặt, nước ngầm và nước lũ, kênh mương, đê, thủy lợi, đất lấp, cân nhắc áp dụng các học thuyết về đất ven sông và chiếm hữu, quy luật bồi tụ, thủy thoái, cuốn đất và xói mòn.

Dự án Điện gió

Năng lượng gió là một trong những dạng năng lượng tái tạo phát triển nhanh nhất. Giao dịch bảo hiểm quyền sở hữu liên quan đến trang trại điện gió thường rất phức tạp, chủ yếu do diện tích đất rộng lớn của các cánh đồng tuabin và quyền xây cất liên quan. Stewart Title đã đưa ra một loạt phê chuẩn nhằm đáp ứng nhu cầu của người cho vay và chủ sở hữu dự án điện gió. Chuyên viên thẩm định của chúng tôi có thể hỗ trợ quý vị sửa đổi phạm vi bảo hiểm để đáp ứng nhu cầu cụ thể của dự án điện gió.