Bạn có vấn đề về thế chấp của thợ cơ khí không?
Một trong những vấn đề bảo hiểm đáng sợ hơn có thể dẫn đến yêu cầu bồi thường lớn là quyền lưu giữ của thợ máy, hoặc những gì chúng tôi gọi là vấn đề ưu tiên bị phá vỡ. Nói chung, quyền lưu giữ của cơ khí được nộp đối với đất đai và có thể là bất kỳ cải tiến nào được xây dựng bởi tổng thầu, nhà thầu phụ hoặc nhà cung cấp vật liệu và thiết bị cho một dự án xây dựng diễn ra trên tài sản. Những quyền lưu giữ này có thể gây rắc rối tùy thuộc vào cách thức và thời điểm ưu tiên được thiết lập cho mỗi người yêu cầu bồi thường.
Tùy thuộc vào luật pháp địa phương của bạn, người yêu cầu bồi thường quyền lưu giữ của thợ cơ khí có thể khẳng định quyền lợi thế chấp vượt trội so với quyền lợi thế chấp/chứng thư ủy thác được ghi lại trước đây của khách hàng cho vay của bạn. Nhiều tiểu bang có luật cho phép quyền lưu giữ được ưu tiên kể từ ngày bắt đầu công việc rõ ràng mặc dù không có yêu cầu lưu giữ nào được ghi lại cho đến ngày sau khi công việc hoặc nguồn cung được hoàn thành.
Cần chú ý điều gì
Trước tiên, điều quan trọng là phải biết chi tiết giao dịch của bạn. Có tài trợ không? Mục đích của khoản vay được đảm bảo bằng thế chấp hoặc chứng thư ủy thác được ghi lại có phải là xây dựng không? Đây có thể là dấu hiệu đầu tiên cho thấy bạn cần chú ý đến bất kỳ công việc hoặc nguồn cung nào được bắt đầu trước khi đóng cửa.
Thứ hai, hãy chắc chắn bao gồm một điều khoản trong bất kỳ bản tuyên thệ quyền sở hữu nào cho bất kỳ giao dịch nào được thực hiện bởi người bán hoặc người vay của bạn rằng không có việc xây dựng, cải tiến hoặc cung cấp vật liệu và thiết bị xây dựng cho tài sản trong khoảng thời gian mà quyền lưu giữ của cơ khí có thể được nộp hoặc khẳng định (khoảng thời gian này là duy nhất đối với luật của mỗi tiểu bang).
Thứ ba, nếu bạn đang xử lý đất trống, có thể cần phải có ảnh của tài sản để xác nhận rằng chưa có công việc nào được bắt đầu trước khi đóng cửa.
Nếu công việc đã bắt đầu
Liên hệ với nhà bảo hiểm của bạn. Nếu công việc hoặc nguồn cung đã bắt đầu trên tài sản trước khi bạn đóng cửa, điều đó có thể ảnh hưởng đến khả năng của chúng tôi trong việc bảo hiểm ưu tiên thế chấp/chứng thư ủy thác của bên cho vay mà không bao gồm ngoại lệ tiêu chuẩn đối với quyền lưu giữ của thợ cơ khí.
Điều quan trọng là phải hiểu các bước cần thiết trước khi bắt đầu loại giao dịch này. Đảm bảo rằng bạn có tất cả giấy tờ và thông tin phù hợp để làm cho quy trình dễ dàng hơn cho nhóm và khách hàng của bạn. Nếu bạn là Nhà cung cấp uy tín của Stewart, luật sư bảo hiểm Stewart của bạn sẽ có thể đánh giá bất kỳ tình huống ưu tiên nào có thể bị phá vỡ và đưa ra các yêu cầu hoặc ngoại lệ đầy đủ cho các chính sách quyền sở hữu đề xuất của bạn.
Bạn muốn tìm hiểu thêm về các dịch vụ của chúng tôi dành cho các đại lý độc lập? Xem các giải pháp, tích hợp của chúng tôi và nhiều hơn nữa .
Tìm kiếm thêm lời khuyên? Xem các bài viết sau:
Đi trước hành vi Gian lận mạo danh người bán hàng
Bảo hiểm các Thuộc tính có Vấn đề Truy cập
Cảnh báo Eerie cần chú ý: Danh sách các mối đe dọa ẩn giấu trong các giao dịch bất động sản