Xem Nhà vs. Định giá Nhà: Khác biệt ở đâu?

Quá trình mua bán nhà có thể diễn ra căng thẳng, chứa đầy những ẩn số và điều khoản mới. Hãy đón đầu trò chơi và xem xét kỹ hơn hai quá trình giao dịch bất động sản phổ biến. Trong khi cả hai đều cân nhắc nội thất và ngoại thất của ngôi nhà, việc định giá nhà và xem nhà lại rất khác nhau. Dưới đây là tóm tắt nhanh về từng việc:

Kiểm tra Nhà

Thường được tiến hành ngay sau khi chấp nhận đề nghị, xem nhà tập trung vào tình trạng của ngôi nhà và là bước cuối cùng, quan trọng nhất trong quá trình mua bán nhà. Đối với người mua, xem nhà có thể giúp quý vị quyết định xem quý vị có muốn tiếp tục mua nhà hay không vì có thể phát hiện ra các vấn đề nghiêm trọng, như mốc, vấn đề về điện, sửa chữa HVAC, v.v.

Nếu quý vị đang có ý định bán nhà, hãy đầu tư xem nhà trước khi chào bán ngôi nhà ra thị trường. Người mua nhà có thể sử dụng việc xem nhà như một tình huống ngoại lệ trong hợp đồng, do đó, giải quyết mọi vấn đề phát hiện trước là một chiến thuật tuyệt vời để tối đa giá chào bán của quý vị.

Những điều cần ghi nhớ:

• Người cho vay không yêu cầu phải xem nhà nên sẽ không ảnh hưởng đến việc phê duyệt khoản vay của quý vị.
• Việc xem nhà không đặc biệt kiểm tra xem có bị mối mọt hay không và có amiăng hay không. Hãy hỏi người xem nhà nếu quý vị có bất kỳ mối lo ngại nào để cho chắc chắn.
• Nếu quý vị là người mua và đang mua một ngôi nhà cũ, có thể xảy ra các vấn đề không mong muốn mà quý vị không nhìn thấy được trong quá trình xem nhà.

Định giá Nhà

Từ cảnh quan đến sơn mới, việc chú ý đến từng chi tiết có thể mang lại lợi ích cao hơn trong quá trình định giá nhà. Việc này có thể có lợi cho người bán nhà và thu hút sự chú ý của người mua tiềm năng. Là một người bán nhà, hãy chuẩn bị ngôi nhà của quý vị để đảm bảo định giá cao nhất có thể. Nhớ nghiên cứu thị trường, dọn dẹp ngôi nhà và nhớ rằng ấn tượng đầu tiên có ý nghĩa quan trọng trong quá trình định giá.

Những điều cần ghi nhớ:

• Người cho vay thường yêu cầu định giá và điều này có thể ảnh hưởng đến việc phê duyệt khoản vay của quý vị.
• Các yếu tố bên ngoài cũng đóng một vai trò trong việc định giá nhà, ví dụ như khu lân cận, khu học chánh, giá trị ngôi nhà tương tự, tỷ lệ tội phạm tại địa phương và thậm chí là khả năng xây dựng trong khu vực.

Muốn tìm hiểu thêm? Đọc bài viết Home Inspection 101 and Ace Your Home Appraisal Insights để xem thêm lời khuyên và thông tin. Đừng quên xem Góc dành cho Người mua và Người bán Nhà của chúng tôi trên hành trình giao dịch bất động sản của quý vị.