Làm thế nào để dàn dựng bán nhà

Quý vị đã sẵn sàng bán nhà chưa?

Tạo diện mạo cho ngôi nhà là điều cần thiết để tạo ấn tượng đầu tiên mạnh mẽ với người mua tiềm năng. Tuy nhiên, quý vị nên bắt đầu từ đâu và làm thế nào để bán một ngôi nhà khi đang sống trong đó?

Theo báo cáo 2021 từ Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors, NAR), 23% đại lý của người mua nói rằng việc dàn dựng một ngôi nhà làm tăng giá chào bán từ 1% đến 5%. Xem xét chi phí trung bình của việc phân giai đoạn bởi đại lý của người bán là $300 vào năm đó, điều này có thể có nghĩa là một khoản đầu tư đáng giá so với giá trị cuối cùng của ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, có rất nhiều thứ quý vị có thể làm miễn phí hoặc với giá rẻ. Từ thu dọn đến dự trữ những thứ đã có, sau đây là một số lời khuyên nên cân nhắc.

Sơn một lớp sơn mới với màu trung tính cho tường.

Một số điều dễ dàng mà bạn có thể làm là gì?

Dọn dẹp là phần đầu tiên và dễ nhất của quá trình. Điều này cũng giúp quý vị có cơ hội thu dọn đồ đạc trước khi đóng gói. Đi vào tư duy Marie Kondo – nếu bạn có đồ nội thất dư thừa không còn mang lại niềm vui, hãy quyên góp hoặc bán nó. Sau đó, gói những đống hỗn độn lại. Nhất là khi quý vị có một phòng lộn xộn hoặc phòng chơi của trẻ em. Đương nhiên, nếu quý vị vẫn sống ở đó, đồ chơi sẽ lại lung tung khắp nhà thôi. Tuy nhiên, hãy chắc chắn rằng mọi thứ sẽ được thu xếp gọn gàng khi màn diễn của quý vị bắt đầu.

Một cách khác để giúp người mua tiềm năng nhìn thấy ngôi nhà như ngôi nhà tương lai của họ là loại bỏ các vật dụng cá nhân, chẳng hạn như ảnh gia đình, v.v. khỏi tường và bàn. Bạn muốn người mua trong tương lai tự chụp hình mình trong nhà, không phải gia đình bạn. Nó cũng giúp giữ cho gia đình quý vị an toàn hơn.

Đừng quên dọn dẹp nhà bếp của bạn với các thiết bị để bàn như lò nướng bánh mì, máy xay sinh tố, giá đựng gia vị, v.v. Giữ cho các quầy bếp của bạn sạch sẽ và không lộn xộn càng nhiều càng tốt. Giữ máy pha cà phê bên ngoài là được nếu bạn sử dụng nó mỗi ngày! Nó thậm chí có thể hữu ích cho buổi sáng sớm!

Cách tốt nhất để dàn dựng bán nhà là gì?

Báo cáo tương tự của NAR cho biết rằng các phòng phổ biến hay được dàn dựng nhất là phòng khách (90%), nhà bếp (80%), phòng ngủ chính (78%) và phòng ăn (69%). Tuy nhiên, dàn dựng nhà không có nghĩa là thuê đồ nội thất mới. Kiểm kê những đồ hiện có. Đầu tiên, sử dụng những đồ hiện có, kiểu dáng đẹp và theo phong cách trung tính, sau đó xem xét những đồ đã cũ hoặc mòn. Nếu có bất kỳ thứ gì không giống đồ đạc thì hãy cân nhắc chuyển vào ga-ra hoặc kho đồ. Từ đó, đi qua ngôi nhà và cân nhắc sắp xếp đồ đạc. Việc trang bị nội thất cho các phòng là nhằm mục đích khiến người mua có thể tưởng tượng như đang sống trong không gian đó.

Cũng giống như bạn nên loại bỏ các vật dụng cá nhân, việc giảm bớt sở thích trang trí của bạn là một bước đi tuyệt vời. Chọn màu trung tính cho ghế dài, thảm và bộ đồ giường. Màu sắc nổi bật là tốt nhưng giữ màu sắc tươi sáng và sạch sẽ luôn là tốt nhất.

Làm cho không gian của bạn có vẻ lớn hơn bằng cách tránh một căn phòng quá đông đúc - hãy cân nhắc di chuyển đồ đạc ra ngoài, lấy lá ra khỏi bàn ăn 10' của bạn, sử dụng thảm khu vực nhỏ hơn (nếu bạn có) để làm cho không gian của bạn trông lớn hơn.

Thêm những điểm nhấn của cây xanh để làm cho không gian của bạn trông tươi mới và sống động (Amazon có một số phát hiện cây xanh tuyệt vời). Hãy xem xét sân hiên hoặc sân hiên ngoài trời của bạn chẳng hạn. Có cây cối và một sân hiên được bố trí thú vị hơn nhiều so với việc để trống không gian.

Sửa chữa và tu tạo nhanh.

Đừng quên những điều cơ bản về cấu trúc ngôi nhà. Sơn có nhìn thấy năm tốt hơn không? Vòi nước trông có bị gỉ không? Giờ là thời điểm tốt để sửa sang nhanh lại ngôi nhà. Rốt cuộc thì một hai lớp sơn có thể làm nên điều kỳ diệu. Đối với màu sơn đậm hay giấy dán tường cũng vậy. Mặc dù quý vị có thể thích giấy dán tường hoa văn, người mua nhà bình thường có thể sẽ không thích. Hãy thử màu sơn trung tính và nhẹ nhàng.

Quý vị muốn tìm hiểu thêm về cách chuẩn bị bán nhà không? Từ các lời khuyên trang trí đến những chi tiết cụ thể lúc khóa sổ, chúng tôi đều giải đáp cho quý vị:

*3/1/2021 được xuất bản lần đầu, 7/25/2022 được cập nhật.