Định giá ngôi nhà của quý vị bằng các bước đơn giản sau
BỞI NHÓM NỘI DUNG CỦA STEWART
Cho dù đang bán nhà hay huy động vốn thế chấp, chuẩn bị cho việc định giá có vẻ như khá khó khăn, nhất là khi đây là bước cuối cùng của quá trình khóa sổ khoản vay. Định giá cao hơn có thể mang lại nhiều lựa chọn hơn và đảm bảo với người cho vay rằng họ không cho vay nhiều hơn giá trị tài sản. Nếu muốn huy động vốn và bị định giá thấp, quý vị có thể có ít lựa chọn vay hơn và thậm chí có thể phải trả tiền cho bảo hiểm thế chấp tư nhân. Nếu đang bán nhà và không có định giá cho hợp đồng đã đàm phán, quý vị có thể bị buộc phải giảm giá chào bán hoặc tệ hơn, hợp đồng của quý vị có thể bị hủy. Tuy nhiên, có những điều quý vị có thể làm để giúp đảm bảo nhận được định giá cao nhất có thể. Dưới đây là một số điều cần cân nhắc khi chuẩn bị cho quá trình định giá:
Ấn tượng đầu tiên là tất cả.
Là người gác cổng cho giá trị, nhân viên định giá nhà là người quan trọng nhất cần nhớ đến. Người định giá là người giám định bất động sản được chứng nhận, họ sử dụng ý kiến chuyên môn và khách quan của mình để kiểm tra nội ngoại thất của ngôi nhà. Họ sẽ tính giá trị của ngôi nhà dựa trên kích thước, tình trạng, vị trí, những lần cải tạo, v.v.
Mặc dù người định giá đáng ra phải cho ý kiến khách quan, họ vẫn là con người. Đảm bảo ngôi nhà sạch sẽ từ trong ra ngoài. Làm sạch bãi cỏ, loại bỏ những cây chết, loại bỏ những chỗ lộn xộn, lau sàn nhà. Chuẩn bị nhà giống như khi chuẩn bị cho một buổi giới thiệu hay tân gia vậy (hoặc, nếu huy động vốn thì phải giống như khi mẹ chồng sắp đến thăm vậy!). Người định giá sẽ để ý đấy.
Chuẩn bị sẵn biên lai.
Ngôi nhà đã được định giá trước đây chưa? Xem xét lại các vấn đề làm giảm giá trị ngôi nhà và đảm bảo giải quyết hết vấn đề. Mọi chi tiết tu sửa gần đây đều có thể tạo sự khác biệt! Lập danh sách kèm các giấy phép, biên lai và hóa đơn cần xuất trình. Chuẩn bị sẵn tài liệu xác minh quy mô tài sản hoặc lên lịch khảo sát khu đất trước khi định giá.
Quý vị muốn gây ấn tượng hơn nữa với người định giá? Giúp họ xem nhà dễ hơn bằng cách số hóa các tài liệu tu sửa nhà có liên quan. Nhớ phải tôn trọng không gian của người thẩm định. Mặc dù họ sẽ đánh giá cao tư liệu bổ sung, nhưng không cần phải khiến họ nghi ngờ khi thúc họ xem lại tư liệu đó.
Biết về thị trường của quý vị.
Cách dễ nhất để có được ước tính về định giá là so sánh ngôi nhà với các bất động sản tương tự trong khu vực. Xem trên trang web định giá của địa phương hoặc các trang web mua nhà như Zillow để tìm hiểu những bất động sản nào đã được bán gần đây tại khu vực của quý vị. Nhờ đó, quý vị sẽ có cơ sở phản đối trong trường hợp bị định giá thấp.
Những chi tiết cải tạo nhỏ có thể thu lợi lớn.
Từ lỗ đinh đến cửa sổ vỡ và sơn sứt mẻ, những vấn đề tưởng chừng nhỏ nhặt đối với quý vị cũng có thể nổi bật với người khác. Trám lỗ hổng bằng keo, thay cửa sổ bị nứt, sơn một lớp sơn mới màu trắng hoặc trung tính lên tường, sửa gạch lát nền bị hỏng. Dù mất công, song những việc này sẽ có lợi cho quý vị.
Tìm kiếm thêm lời khuyên?
Khám phá Góc Người mua và Người bán Nhà của chúng tôi, nơi chúng tôi bao gồm mọi thứ từ các loại khoản vay thế chấp đến đàm phán hợp đồng bán bất động sản của bạn.