Kiểm tra Nhà 101: Điều gì sẽ xảy ra và cách tìm người xem nhà của quý vị
Xem nhà là một phần thiết yếu của quá trình mua bán nhà. Từ quan điểm của người mua, xem nhà đúng cách giúp quý vị an tâm bằng cách đảm bảo rằng quý vị đang đầu tư vào một ngôi nhà an toàn để ở. Ngoài ra, xem nhà cũng sẽ tạo điều kiện cho một giao dịch minh bạch, quý vị biết những rủi ro tiềm ẩn và chi tiết cần sửa chữa trong ngôi nhà tương lai của mình. Từ quan điểm của người bán, trả tiền xem nhà trước khi báo giá cho phép quý vị tìm ra những hư hỏng tiềm ẩn không thấy ở ngôi nhà của mình và giải quyết các vấn đề tiềm ẩn trước khi người mua phát hiện ra. Điều này cho phép quý vị yêu cầu mức giá chào bán tiềm năng tốt nhất mà không phải chịu rủi ro trừ tiền sửa chữa trong giai đoạn ký hợp đồng của giao dịch bất động sản.
Một buổi xem nhà thông thường có những gì?
Báo cáo xem nhà tiêu chuẩn sẽ bao gồm các yếu tố kết cấu của ngôi nhà, chẳng hạn như tường, trần, sàn, cửa ra vào. Báo cáo cũng sẽ tập trung vào các hệ thống của ngôi nhà như hệ thống sưởi/làm mát và hệ thống đường ống nước. Xem danh sách đầy đủ các hạng mục kiểm tra tiêu chuẩn trên trang web của American Society of Home Inspectors.
Yếu tố nào khiến việc xem nhà thất bại?
Người xem nhà chuyên nghiệp không phải là người quyết định tài sản đạt hay không đạt. Do tách biệt với quá trình xem nhà đô thị, thay vào đó, người xem nhà của quý vị sẽ ghi nhận tình trạng vật chất của ngôi nhà cùng với các chi tiết sửa chữa hoặc thay thế được khuyến nghị. Theo MyMove, có một số vấn đề thường gặp khi xem nhà cần lưu ý:
- Mái lợp/chớp mái bị mòn
- Thoát nước/rò rỉ
- Vấn đề nền móng
- Hư hỏng hệ thống ống nước
- Vấn đề kiểm soát vật hại
- Nhiễm nấm mốc
- Vấn đề về hệ thống sưởi
- Rủi ro đấu dây điện
- Vấn đề về kết cấu
- Tình trạng chung bên ngoài của ngôi nhà/vấn đề thẩm mỹ
Làm thế nào tôi tìm được người xem nhà tốt nhất?
Đây là câu hỏi quan trọng. Tìm một người xem nhà đáng tin cậy có thể là một việc rất khó, nhưng quý vị hoàn toàn có thể làm được nếu tìm đúng chỗ. Đầu tiên, hãy thận trọng khi sử dụng người xem nhà do đại lý bất động sản hoặc nhà thầu xây dựng nhà của quý vị giới thiệu. Nhờ một chuyên gia độc lập, trung lập sẽ đảm bảo quý vị tìm thấy tất cả các vấn đề cần được giải quyết trong ngôi nhà của mình. Nơi đầu tiên quý vị nên tìm đến chính là bạn bè và gia đình - họ có biết ai để giới thiệu không? Từ đó, hãy tìm đến các tổ chức chuyên nghiệp như International Association of Certified Home Inspectors (InterNACHI) hay American Society of Home Inspectors (ASHI). Quý vị đã sẵn sàng để chào giá bán ngôi nhà của mình chưa? Để tìm hiểu thêm về quy trình bán nhà chung, hãy đọc thêm bên dưới: