Câu hỏi thường gặp cho Người mua và Người bán Nhà

Các câu hỏi thường gặp

Các bước liên quan trong quá trình mua nhà?

Sau khi đưa ra quyết định mua nhà, quý vị cần lập kế hoạch ngân sách và liên hệ với chuyên gia bất động sản để được hướng dẫn về toàn bộ quy trình. Quý vị cũng sẽ cần nghiên cứu và so sánh các bên cho vay hiện có để cấp vốn cho ngôi nhà của quý vị ngoài khoản đặt cọc. Chuyên gia bất động sản của quý vị có thể sẽ đề xuất các công ty cho vay tiềm năng nếu quý vị cần hỗ trợ khi lựa chọn. Người cho vay sẽ sàng lọc quý vị cho khoản vay mà họ xác định rằng quý vị có khả năng chi trả, sao cho người bán sẽ coi quý vị là một người mua nghiêm túc và có năng lực. Khi quý vị đã đủ điều kiện, chuyên gia bất động sản của quý vị sẽ bắt đầu chỉ cho quý vị xem những ngôi nhà có thể mua.

Khi bạn đưa ra quyết định đối với một ngôi nhà, chuyên gia bất động sản sẽ thay mặt bạn đưa ra lời đề nghị cho người bán ngôi nhà – thường với giá thấp hơn một chút so với giá chào bán. Điều này có thể dẫn đến giao dịch trả giá, nghĩa là người bán cố gắng thương lượng giá mua của bạn gần với giá chào bán ban đầu của họ. Khi cả hai bên đồng ý về số tiền, chuyên gia bất động sản của quý vị sẽ làm việc với đại lý bảo hiểm quyền sở hữu và/hoặc nhân viên ký quỹ để soạn thảo tất cả các thủ tục giấy tờ cần thiết. Sau đó, chuyên gia bất động sản sẽ sắp xếp lịch hẹn cho bạn và người bán để hoàn tất giao dịch, theo đó giao dịch được hoàn tất và quyền sở hữu chính thức được chuyển từ người bán sang người mua.

Các bước liên quan trong quá trình bán nhà?

Các bước liên quan trong quá trình bán nhà rất giống với các bước liên quan trong quá trình mua nhà. Khi đã quyết định bán nhà của mình, quý vị sẽ cần xác định giá chào bán cho ngôi nhà. Trong khi một số người bán tự bán được nhà, thỏa thuận mua bán chính chủ có thể làm phức tạp vấn đề và cần quý vị phải bỏ ra nhiều thời gian hơn trong suốt quá trình. Vì lý do này, hầu hết mọi người đều cho rằng nên trả một khoản hoa hồng cho một chuyên gia bất động sản để thuận tiện, tiết kiệm thời gian và được hướng dẫn chung về quá trình. Chuyên gia bất động sản cũng sẽ có thể cho quý vị biết liệu giá chào bán của quý vị có phù hợp với tài sản hoặc ngôi nhà của quý vị hay không. Ngoài ra, họ sẽ quản lý việc tiếp thị ngôi nhà của quý vị – từ bảng hiệu trước sân cho đến danh sách MLS – đồng thời hướng dẫn quý vị chuẩn bị ngôi nhà để giới thiệu cho người mua tiềm năng. Sau khi khách hàng tiềm năng đưa ra đề nghị cho bạn, bạn có thể chấp nhận giá mua được đề xuất hoặc thực hiện trả giá. Khi cả hai bên đồng ý về mức giá, chuyên gia bất động sản của quý vị sẽ làm việc với đại lý bảo hiểm quyền sở hữu và/hoặc nhân viên ký quỹ để soạn thảo tất cả các thủ tục giấy tờ cần thiết. Sau đó, chuyên gia bất động sản sẽ sắp xếp lịch hẹn cho bạn và người mua để hoàn tất giao dịch, theo đó giao dịch được hoàn tất và quyền sở hữu chính thức được chuyển từ người bán sang người mua.

Bảo hiểm quyền sở hữu là gì và tại sao tôi lại cần nó?

Bảo hiểm quyền sở hữu là một hợp đồng bảo hiểm bảo vệ quý vị trước những tổn thất có thể có do khiếm khuyết trong quyền sở hữu tài sản quý vị đang mua. Phí bảo hiểm chỉ được trả một lần và có giá trị cho đến khi quyền sở hữu tài sản thay đổi. Không giống như hầu hết các loại bảo hiểm bảo vệ chủ hợp đồng khỏi các sự kiện trong tương lai, bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ bạn khỏi những khiếm khuyết có thể đã tồn tại.

Bảo hành nhà sẽ bảo hiểm những gì?

Hợp đồng bảo hành nhà ở giúp người mua an tâm và gia tăng giá trị bất động sản cho người bán. Stewart cung cấp nhiều tùy chọn hợp đồng bảo hành nhà ở để bảo hành các thiết bị gia dụng và các hệ thống chính như điều hòa không khí, hệ thống sưởi, điện và hệ thống ống nước. Tìm hiểu thêm về dịch vụ này tại Stewart Insurance and Risk Management.

Stewart cung cấp những loại bảo hiểm nào khác cho người mua hoặc người bán nhà?

Ngoài bảo hiểm quyền sở hữu, Stewart cung cấp cho người mua hoặc người bán nhà các bảo hiểm hợp đồng bảo hành nhà ở, tài sản và hư hỏng, Lỗi và Thiếu sót, bảo lãnh và các hình thức bảo hiểm cá nhân khác được cung cấp thông qua Stewart Insurance and Risk Management.

Có các loại nhà ở khác nhau nào dành cho người mua nhà và ưu nhược điểm của từng loại là gì?

Nhà ở cho một hộ gia đình riêng đề cập tới một bất động sản độc lập, không có chung tường với các ngôi nhà hoặc công trình lân cận khác và được xây dựng mới hoàn toàn tại vị trí nền móng, trên mảnh đất của chính ngôi nhà đó. Những ưu điểm khi sở hữu một ngôi nhà cho một hộ gia đình riêng bao gồm thực tế là chủ sở hữu sở hữu mọi thứ - bản thân ngôi nhà cũng như mảnh đất trên đó, và do đó, có thể trang trí, sửa sang hoặc xây dựng lại ngôi nhà theo mong muốn. Những bất lợi có thể xảy ra khi sở hữu một ngôi nhà đơn hộ có thể bao gồm thực tế là chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm về tất cả các chi tiết sửa chữa và bảo trì, cũng như mọi tu sửa đối với cả nội thất và ngoại thất. Chủ nhà cũng có thể sẽ có ít tiện nghi hơn so với các công trình chung cư, nơi thường có hồ bơi, sân tennis và nhiều tiện ích khác được tính vào phí dịch vụ.

Nhà phố liền kề là nhà ở gắn liền với một hoặc nhiều nhà khác, nằm trên một bất động sản cụ thể cũng thuộc sở hữu của chủ nhà phố đó. Nhà phố có thể có kích thước và kiến ​​trúc rất khác nhau, bao gồm cấu trúc nhiều đơn nguyên như duplex hay triplex. Lợi thế của việc sở hữu một ngôi nhà phố có thể bao gồm ít trách nhiệm tài chính hơn đối với chi phí bảo trì và sửa chữa bên ngoài, tăng cường an ninh doở trong cộng đồng có mật độ dân cư cao hơn và các tiện nghi mà chủ nhà không phải chịu trách nhiệm trực tiếp (hồ bơi, sân tennis, v.v.). Nhược điểm thường bao gồm ít riêng tư hơn so với nhà đơn hộ, hạn chế quyền tự do thay đổi ngoại thất của ngôi nhà và phải trả phí dịch vụ hàng tháng hoặc hàng năm.

Chung cư cao cấp hay chung cư rất giống căn hộ về cấu trúc và thiết kế gồm nhiều đơn nguyên. Thông thường, các căn hộ được chuyển đổi thành chung cư do thay đổi về cơ cấu quyền sở hữu và quản lý phức tạp. Chủ sở hữu chung cư cao cấp chỉ sở hữu nội thất bên trong ngôi nhà của họ - từ các bức tường trở vào - và cũng giống như với một căn hộ, nhà của họ gắn liền với nhà hàng xóm. Tất cả chủ sở hữu chung cư cao cấp sống trong khu phức hợp đều có chung trách nhiệm tài chính cho việc bảo trì và sửa chữa đối với tài sản tổng thể và ngoại thất của tòa nhà, thông qua việc thanh toán phí hiệp hội chủ nhà hàng tháng và một đánh giá đặc biệt yêu cầu thanh toán một lần cho một số tiền định trước, nếu cần. Những lợi thế có thể có khi sở hữu một căn hộ chung cư bao gồm ít nghĩa vụ tài chính cá nhân hơn đối với việc sửa chữa nhà bên ngoài và giá mua thấp hơn so với nhà đơn hộ hay nhà phố. Những bất lợi có thể bao gồm khó bán căn hộ hơn so với nhà đơn hộ và nhà phố, phải trả phí dịch vụ hàng tháng, ít riêng tư hơn so với các loại nhà ở khác và thường không có toàn quyền tự do thay đổi cấu trúc bên ngoài của ngôi nhà theo bất kỳ cách nào.

Nhà lắp ráp, trước đây thường được gọi là nhà di động, là ngôi nhà dành cho một gia đình riêng được dựng tại một địa điểm khác với khu đất sẽ đặt nhà. Hầu hết các ngôi nhà lắp ráp đều có cấu trúc theo mô-đun và công tác lắp ráp cuối cùng diễn ra tại địa điểm của ngôi nhà sau khi các “cấu phần” riêng biệt được vận chuyển từ nhà máy sản xuất đến chỗ của chủ nhà. Ưu điểm của việc sở hữu nhà lắp ráp có thể bao gồm ít tốn kém hơn khi muốn có nơi ở cho một gia đình và, trong trường hợp chủ sở hữu chuyển đến nơi khác hoặc bán nhà, họ có thể dễ dàng chuyển đến một địa điểm khác. Những nhược điểm phải kể đến hạn chế rõ về các lựa chọn kiến ​​trúc (vì nhà được tạo bên ngoài địa điểm rồi mới được chuyển đến) và thường thì độ bền của ngôi nhà sẽ kém hơn.

Xác định Vùng Ngập lụt là gì?

Nói một cách đơn giản, việc xác định vùng ngập là để xác định các khu vực địa lý (vùng) theo lịch sử ngập lụt bằng cách sử dụng một hệ thống phân loại đánh giá khả năng lượng mưa sẽ được chuyển đổi thành dòng chảy nước mưa. Thông tin này rất quan trọng đối với người mua vì nó có thể ảnh hưởng đến khả năng bảo hiểm và chi phí. Tương tự, điều quan trọng với người bán là phải biết xác định vùng ngập cho ngôi nhà của mình có thể ảnh hưởng như thế nào đến việc bán nhà. Stewart Mortgage Information đưa ra phân tích về nguy cơ ngập lụt chi tiết nhất trong ngành một cách nhanh chóng và chính xác. Hỏi chuyên gia bất động sản của quý vị hoặc nhà cung cấp bảo hiểm cho chủ nhà về xác định vùng ngập từ Stewart Mortgage Information.

Trao đổi 1031 là gì?

Sàn giao dịch 1031 chỉ thủ tục hợp pháp cho phép nhà đầu tư bán bất động sản, tái đầu tư số tiền thu được vào một bất động sản mới và do đó, trì hoãn tất cả các khoản thuế thặng dư vốn. Asset Preservation Incorporated (API) được công nhận là một trong những Bên trung gian Đủ điều kiện hàng đầu trong nước, có nghĩa là họ thành tích đã được chứng minh trong việc hướng dẫn các nhà đầu tư xuyên suốt quá trình giao dịch.

Báo cáo Công khai Nguy cơ Quốc gia là gì?

Luật California yêu cầu người bán phải cung cấp thông tin về nguy cơ tự nhiên cho người mua của họ. Stewart Natural Hazard Disclosure cung cấp báo cáo này một cách nhanh chóng, với chi phí hợp lý và hoàn toàn trực tuyến hoặc được giao đến tận nhà của quý vị. Khi người bán cần dịch vụ nhanh chóng, chính xác ngay từ đầu, họ sẽ chọn các báo cáo công bố thông tin về rủi ro tự nhiên nghiệp vụ, đáng tin cậy từ Stewart NHD. Để tìm hiểu thêm, hãy truy cập trang Tiết lộ Nguy cơ Tự nhiên của chúng tôi.

Stewart đang làm gì để tạo điều kiện thuận lợi cho việc sở hữu nhà trong phân khúc người mua nhà chưa được phục vụ đúng mức?

Stewart Multicultural Markets cam kết tăng tỷ lệ sở hữu nhà của các phân khúc người tiêu dùng truyền thống thiểu số bằng cách làm việc với các văn phòng đại lý quyền sở hữu, các chuyên gia bất động sản, bên cho vay và người tiêu dùng, đồng thời thông qua quan hệ đối tác của chúng tôi với các tổ chức thương mại quốc gia phục vụ những người mua nhà đó.

Làm cách nào để tôi có thể hiểu rõ hơn về thuật ngữ được sử dụng trong quá trình mua bán nhà?

Truy cập Từ điển Ngành Bất động sản của chúng tôi để tìm hiểu về các thuật ngữ bạn cần biết trước khi mua hoặc bán nhà.