부동산 권원 보험이란?
부동산 권원 보험
부동산 권원 보험은 유치권, 부동산상의 채무 또는 부동산 권원의 결함으로 인해 발생할 수 있는 모든 부동산 손실 또는 피해로부터 부동산 소유자와 Lender를 보호합니다. 각 부동산 권원 보험 증권은 특정 약관과 예외 조항을 따릅니다.
부동산 권원(Title)이란 무엇인가요?
간단히 말해 특정 부동산에 대한 부동산 권원은 소유자가 해당 부동산을 합법적으로 소유하고 있다는 증거입니다.
부동산 권원 보험은 기타 보험과 어떻게 다른가요?
자동차 보험, 생명 보험, 건강 보험 등과 같은 보험은 잠재적인 미래 사건으로부터 보호하며 매달 또는 매년 보험료를 지불합니다. 부동산 권원 보험 증권은 부동산에 발생했던 과거 사건과 이전 소유자로부터 보호하며 에스크로 종료 시 보험료를 한 번만 지불하면 됩니다.
어떤 것을 보장하나요?
부동산 권원 보험은 결함으로 인한 클레임으로부터 보호합니다. 결함의 예로는 소유권익을 주장하는 또 다른 사람, 부적절하게 기록된 문서, 사기, 위조, 유치권, 침해, 지역권과 보험 증권에 명시된 기타 항목이 있습니다.
누구에게 필요한가요?
다양한 부동산 권원 결함으로부터 보호받으려면 매수자와 Lender 모두에게 부동산 권원 보험이 필요합니다. 부동산 권원 보험 증권을 발급받으면 매수자, 매도자 그리고 Lender 모두에게 도움이 됩니다.
부동산 권원 보험은 주택 매수자 및 Lender 모두를 보호하기 때문에 다음과 같이 양 당사자의 필요를 충족시키는 두 가지 유형이 있습니다.
- Lender의 증권은 일반적으로 Lender가 담보 대출을 실행할 때 요구됩니다. 대출 증권은 보통 대출 금액(달러)에 기반하며, 부동산 권원 문제가 발생하는 경우 해당 부동산에 대한 Lender의 이익을 보호해 줍니다. 단, 매수자는 보호하지 않습니다. 증권 금액은 매년 감소되며 대출을 갚아나감에 따라 마지막에는 없어집니다.
- 거래 완료 시 구매하는 소유주 증권은 주택 소유주에게 보장 범위를 제공합니다. 이 증권은 보통 부동산 구매가로 발급되며 소유주나 그 상속인이 해당 부동산에 권리가 있는 동안 유지됩니다. 해당 부동산 권원이 검색 시 발견되지 않아서 보장되는 부동산 권원 문제가 발생하는 경우에 한해 소유주 증권은 매수자를 완전히 보호합니다. 발생 가능한 부동산 권원 문제로는 다음이 포함될 수 있습니다.
- 명백한 오류나 생략
- 기록물 조사 과정에서 일어난 실수
- 위조
- 알려지지 않은 상속인
미국 토지 권익 협회(American Land Title Association®, ALTA®)에서 인증하는 소유자의 부동산 권원 보험 증권에는 두 가지 유형이 있습니다.
- 소유주 증권은 귀하의 소유 행위가 공문서에 기록된 날짜 및 시간을 기준으로 귀하의 부동산 권원 내역에 있는 결손이나 유치권으로부터 귀하를 보호합니다.
- 주택 소유주의 증권을 통해 소유 행위가 기록된 이후 발생할 수 있는 일부 위험을 포함하여 수많은 추가 위험에 대해 보장이 제공되므로 보호 수준이 한 차원 더 높아집니다. 주택 소유주의 증권은 흔히 발생되는 문제들로부터 보호를 제공하며 또한 귀하 또는 귀하의 상속인이 해당 부동산을 소유하고 있는 동안 귀하의 투자를 보호해줄 것입니다.
부동산 권원 보험은 누가 지급하나요?
주법 및 관습에 따라 부동산 권원 보험을 지급하는 사람은 다양하지만 일반적으로 이 보험을 지급하는 사람은 다음과 같습니다.
- 통상 주택 구매자가 주택 담보 대출 Lender로부터 대출을 받는 주체인 경우 이들이 Lender의 부동산 권원 보험 비용을 부담합니다.
- 소유자의 보험료를 지급하는 사람은 다양합니다. 때때로 매도자가 자신의 부동산 매매를 촉진하려는 하나의 제안으로서 부동산 권원 증권에 대해 지급할 수 있습니다.
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부동산 권원 보험 증권은 어떻게 생성되나요?
에스크로 담당자나 Lender가 부동산 권원 주문을 개시한 후 부동산 권원 대행사 또는 변호인이 부동산 권원을 검색하기 시작합니다. 예비 보고서를 고객에게 발행하여 검토와 승인을 받습니다. 모든 거래 종결 문서를 에스크로 지침에 기록합니다. 기록이 확인되면, 비용이 지불되고 자금이 지출되며 실제 부동산 권원 보험 증권이 생성됩니다.
에스크로란 무엇인가요?
에스크로란 주택 판매와 같은 거래 자금을 제3자, 즉 부동산의 경우 종종 부동산 권원 대행사나 변호사에게 위탁하여 거래 실행을 보류하는 과정을 의미합니다.
부동산 권원 보험 증권은 어떤 유형인가요?
소유주 증권은 신규 소유자/주택 구매자를 보호하며 Lender 증권은 Lender의 증권 이익의 우선권을 보호합니다.