부동산에서 이러한 위험 신호를 무시하지 마십시오.
안타깝게도 부동산 사기를 저지하기 위해 타이틀 산업이 개발한 관행이 많을수록 사기범은 더 창의적이 됩니다. 빈 토지 또는 비소유자 점유 사기는 현재 미국에서 가장 빠르게 증가하는 사기 유형입니다. 업계에 처음 입사한 후 이러한 유형의 사기가 어떻게 작용하는지 잘 모르겠다면 이것이 일반적인 패턴입니다.
- 사기범은 공공 기록을 검색하여 모기지 또는 기타 선취특권이 없는 부동산, 일반적으로 비어 있는 토지 또는 임대 부동산을 식별합니다.
- 사기범이 공공 기록을 통해 임대인의 신원을 얻음
- 임대인으로서 사기범은 부동산 중개인에게 연락하여 부동산을 “목록에 등재”합니다. 일반적으로 모든 커뮤니케이션은 대면이 아닌 이메일이나 문자로 이루어집니다.
- 부동산의 가격이 빠르게 판매된다
- 사기범은 훨씬 더 낮은 현금 제안을 수락합니다.
- 사기꾼은 자신의 모바일 공증을 요청하고 선택합니다. 그런 다음 자신의 공증인 역할을 하고 문서를 위조합니다.
- 거래가 종료되고 사기범에게 송금됩니다.
이러한 유형의 부동산 사기를 막는 가장 좋은 방법은 위험 신호를 성실히 관찰하고 모든 비어 있는 토지 또는 비소유자 거주 부동산에서 판매자의 신원을 확인하기 위한 사무실 관행을 마련하는 것입니다.
부동산 사기범을 해칠 수 있는 위험 신호는 다음과 같습니다.
- 미지불 모기지 없음, 무료 및 투명 부동산
- 빈 토지 또는 비소유자 점유
- 서두르며 닫는 판매자
- 이메일로 고용된 부동산 중개인은 원칙과 만나지 않습니다.
- 판매자는 이메일 또는 문자로만 연락하기를 원함
- RON을 직접 종료하거나 사용하지 않고 판매자에게 이메일로 발송된 판매 문서
- 오타와 일치하지 않는 서명이 일반적입니다.
- 소유자가 현재 카운티의 세금 기록에 나열된 소유자 주소에 있지 않습니다.
- 배선 지침은 소유자의 거주 국가(카운티의 세금 기록에 표시됨)에 있지 않은 은행을 사용하거나 제3자 수취인/계좌 소유자를 나열합니다.
- 제목 회사에 전송된 문서는 작성 및 확인 방법에 대한 사전 문의 없이 이미 작성되었습니다.
비어 있는 토지 또는 비소유자의 부동산 사기에 대처하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?
이 계획에 대처하는 가장 좋은 방법 중 하나는 확인서/감사 편지입니다. 카운티 기록(세금 사무소)에 표시된 판매자의 주소로 타이틀 에이전트가 판매자에게 직접 일반 우편으로 보냅니다. 해당 부동산 주소 또는 판매 계약에 명시되거나 공개 주문 이메일로 제공된 판매자의 주소로 보내지 마십시오.
서신에는 수령인이 거래 세부 정보를 확인하기 위해 즉시 마감 사무소에 연락하라는 요청이 포함되어야 합니다. 이렇게 하면 실제 소유자와 거래하고 있는지 확인할 수 있는 콜백이 보장됩니다. 안타깝게도 세무서가 기록을 변경한 것이 실제 소유자임을 확인하지 않고 기록을 변경하는 경우도 있습니다. 물론 사기범들은 이를 악용했습니다. 그렇다고 해서 편지 발송을 중단해야 하는 것은 아니며, 단지 편지에만 의존할 수 없다는 의미일 뿐입니다.
부동산 사기를 방지하기 위한 기타 모범 사례
- 현지 사무소에서 처리되지 않은 공증인 확인은 의심스럽습니다. 속도를 늦추고 정말로 살펴보십시오. Stewart가 승인한 플랫폼에서 심사를 거친 모바일 공증인 또는 RON 서명이 필요합니다.
- 상장 부동산 중개인 또는 REALTOR®와 상의하고 판매자와의 커뮤니케이션이 어땠는지 물어봅니다. 의미 있는 방식으로 신원을 확인했습니까? 개인적으로 판매자를 알고 있습니까?
- 판매자에게 전화로 연락하여 실제 소유주만이 알 수 있는 부동산에 대해 무작위로 질문합니다.
- 판매자에게 원래의 마감 명세서 또는 소유권 정책 또는 세금 고지서를 요청합니다. 이러한 문서는 공개 기록이 아닙니다. 실제 소유자만 가지고 있을 것입니다.
- 판매자의 서명과 이전에 기록한 문서의 서명을 비교합니다.
- 신원 확인 소프트웨어(CertifID 등)를 사용하여 판매자의 신원과 전신환 지침을 확인합니다.
마지막으로, 한 가지 마지막 생각은 당신의 직감을 믿으세요. 많은 사기 청구에서 거래에 관련된 누군가가 “뭔가 깨진 것 같다”고 말할 것입니다. 위험 신호를 무시하지 마십시오. 무언가가 “꺼진” 것 같다면, 편안해질 때까지 이를 추구하십시오.
부동산 사기 방지에 대한 자세한 내용은 다음 Stewart Virtual Underwriter 게시판을 참조하십시오.
SLS2021007 청구 회피 - 사기성 토지 매각 제도
SLS2022004 청구 회피 - 사기성 토지 매각 방지
SLS2023003 청구 회피 - 사기성 토지 판매 및 예방
더 많은 팁을 원하시나요? 부동산 사기 방지에 도움이 되는 리소스에 대해 자세히 알아보려면 현지 Stewart Title 사무소 또는 대리점 담당자에게 문의하고 다음 Insights 기사를 확인하십시오.