현금 거래 인수

6월 2023 Redfin 보고서에 따르면 미국 주택의 1/3 이상이 모든 현금으로 구매되었습니다. 10년 이상 모기지 금리가 최고 수준에 도달함에 따라 구매자는 이 접근법을 선택했습니다. 동일한 프로토콜로 이러한 트랜잭션을 처리하는 것은 여전히 중요합니다. 현금 거래와 관련된 유용한 언더라이팅 팁은 다음과 같습니다.

• 현금 부동산 거래를 서두르지 마십시오. 사무적 오류 청구를 피하기 위해 대출기관과 관련된 거래와 마찬가지로 현금 구매 파일에 대해서도 동일한 실사를 수행합니다.
• 판매자와 구매자의 신원을 확인할 때, 직접 대면 커뮤니케이션을 제안하거나, 대면 클로징에 출석할 수 없는 일체의 당사자에 대해, 제공된 정부 발행 신분증 및/또는 여권과 비교할 수 있는 오디오-비디오 통화를 제안합니다.
• 사업에 대한 감사를 표하는 판매자를 위해 세금 평가 지구에 기재된 주소로 “확인서”를 보내는 것은 잠재적인 판매자 사기를 포착하는 데 도움이 되었습니다. 자세한 내용 및 샘플 서신은 Stewart Bulletin SLS2022004를 참조하십시오.
• 자금이 보유되는 금융기관으로부터 직접 확인을 받아 구매자 자금의 가용성을 검증하는 것을 고려하십시오.
• 마감이 지연되지 않도록 조기에 자금을 수령하고 검증하는 선호하는 방법을 알려 주실 것을 권장합니다.
• 자금을 지급하기 전에 귀하의 금융 기관에 자금을 수령하여 귀하의 계좌에 입금했는지 확인하는 것이 좋은 업무 관행입니다.
• 금융범죄 집행 네트워크 지리적 표적 명령(FINCEN-GTO)의 현금 구매 보고 요건을 준수해야 합니다. Stewart National Bulletin SLS2023008에는 이러한 요구 사항이 거래에 적용되는지 여부를 결정하는 데 도움이 되는 매우 편리한 흐름도가 있습니다.
• Stewart National Bulletin SLS2011005, 지급 관행을 검토하십시오. 양호한 자금 대 수집된 자금, 자금 지급 관행과 관련된 추가 권장 사항.

모든 현금 부동산 거래에서도 적절한 프로토콜을 계속 따르는 것이 중요합니다. 귀하가 Stewart 신뢰할 수 있는 제공자인 경우, 질문이 있는 경우 Stewart 인수 변호사에게 언제든지 연락하십시오.

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