부동산 권원 보험 및 신축 주택
[업데이트]: 이 블로그는 2월 17 2021에 처음 게시되었으며 7월 6 2023에 업데이트되었습니다.
잘 모를 경우에는 부동산 권원 보험을 상대적으로 오래된 주택에 들어야 하는 것처럼 보이기도 합니다. 아마도 귀하의 주택은 3명 정도의 이전 주인을 거쳤을 테고 귀하는 이들 모두가 다 적절히 처리되어 부동산 권원에 아무런 이상이 없는 상태에서 이사를 들어갈 수 있도록 확인하고 싶은 마음이 들 것입니다. 그러나 새롭게 건축된 주택이라고 해도 부동산 권원 회사가 귀하를 도와줘야 하는 또 다른 복잡한 문제가 있기는 합니다.
새로 건축한 꿈의 집을 둘러보는 분들은 부동산 소유권의 내역부터 살펴보고 다음과 같이 스스로에게 질문을 던져보고 답변을 해보세요. “저는 주택을 최초로 소유하는 당사자입니다. 그런데도 부동산 권원 보험이 필요한 이유는 무엇인가요?”
고려할 점이 주택 자체뿐만 아니라 주택이 깔고 앉은 토지를 봐야 하기 때문입니다. 새로 지은 주택의 첫 번째 소유주가 되셨을 수 있지만, 해당 부동산의 권원 체인이 토지 소유주부터 개발업자, 그리고 마침내 귀하에게 이전되었을 가능성이 높습니다. 명의가 변경될 때마다 소유권이 위험해질 가능성은 있습니다. 고려해야 할 몇 가지 요소를 소개합니다:
- 토지 소유권은 개발업자에게 판매되는 경우 모양이 분할되어 변경됩니다. 그런 다음 다시 귀하에게로 판매되는 것입니다. 새롭게 만들어진 구획에서 자신의 소유 부지가 부동산 권원에 적절하게 기재되어 있는지 확인하고 싶을 것입니다.
- 지붕 고치는 사람부터 전기 기사에 이르기까지 한 부동산을 위해 많은 사람이 작업을 합니다. 개발업자나 하청업자, 공급업자에게 미지급한 대금이 있을 수 있으며 그럴 경우에는 해당 부동산에 유치권이 설정될 수 있는 것입니다.
부동산 권원 조사 과정에서 이런 예상치 못한 결함들이 발견됩니다. 부동산 권원 보험 증권이 있다면 이런 문제로부터 보호를 받고, 해당 부동산 소유권에 문제가 없기 때문에 소유주와 그 모기지 대출 기관(Lender)은 안심할 수 있게 됩니다.
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