부동산 권원 보험 및 신축 주택

잘 모를 경우에는 부동산 권원 보험을 상대적으로 오래된 주택에 들어야 하는 것처럼 보이기도 합니다. 아마도 귀하의 주택은 3명 정도의 이전 주인을 거쳤을 테고 귀하는 이들 모두가 다 적절히 처리되어 부동산 권원에 아무런 이상이 없는 상태에서 이사를 들어갈 수 있도록 확인하고 싶은 마음이 들 것입니다. 그러나 새롭게 건축된 주택이라고 해도 부동산 권원 회사가 귀하를 도와줘야 하는 또 다른 복잡한 문제가 있기는 합니다.

새로 건축한 꿈의 집을 둘러보는 분들은 부동산 소유권의 내역부터 살펴보고 다음과 같이 스스로에게 질문을 던져보고 답변을 해보세요. “저는 주택을 최초로 소유하는 당사자입니다. 그런데도 부동산 권원 보험이 필요한 이유는 무엇인가요?”

고려할 점이 주택 자체뿐만 아니라 주택이 깔고 앉은 토지를 봐야 하기 때문입니다. 새로 지은 주택의 첫 번째 소유주가 되셨을 수 있지만, 해당 부동산의 권원 체인이 토지 소유주부터 개발업자, 그리고 마침내 귀하에게 이전되었을 가능성이 높습니다. 명의가 변경될 때마다 소유권이 위험해질 가능성은 있습니다. 고려해야 할 몇 가지 요소를 소개합니다:

숨겨진 유치권 또는 청구
새로 건설된 주택에도 불구하고, 부동산과 관련된 미해결 유치권 또는 재정적 의무가 있을 수 있습니다. 여기에는 작업 또는 자재에 대해 전액을 지급받지 않은 계약업체, 하도급업체 또는 공급업체의 정비사 선취특권이 포함될 수 있습니다.

공공 기록의 오류
부동산의 법적 설명 오류 또는 토지 이전 중의 문서 오류와 같은 공공 기록의 실수는 소유권에 영향을 미칠 수 있습니다. 소유권 보험은 이러한 문제로부터 보호합니다.

이전 토지 소유권 문제
새 주택이 건설된 토지에는 과거에 여러 소유자가 있었을 수 있으며, 해결되지 않은 분쟁, 경계 문제 또는 부적절하게 기록된 증서가 소유권에 영향을 미칠 수 있습니다.

이완 또는 제한
부동산과 관련된 기록되지 않은 편의 또는 제한 약정은 토지 이용을 제한할 수 있습니다. 소유권 보험은 이러한 부담과 관련된 위험을 식별하고 완화합니다.

사기 또는 위조
드물기는 하지만, 부동산의 소유권과 관련된 과거 거래에서 사기 또는 위조의 사례가 드러나 잠재적으로 소유권을 위태롭게 할 수 있습니다. 소유권 보험은 이러한 시나리오로부터 보호합니다.

부동산 권원 조사 과정에서 이런 예상치 못한 결함들이 발견됩니다. 부동산 권원 보험 증권이 있다면 이런 문제로부터 보호를 받고, 해당 부동산 소유권에 문제가 없기 때문에 소유주와 그 모기지 대출 기관(Lender)은 안심할 수 있게 됩니다.

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