정비사의 유치권 문제가 있습니까?

대규모 청구를 초래할 수 있는 더 두려운 인수 문제 중 하나는 기술자의 유치권 또는 우선순위가 깨진 문제라고 부르는 것입니다. 일반적으로, 정비사의 선취특권은 토지에 대해 제기되며, 해당 부동산에서 발생하는 건설 프로젝트를 위해 자재 및 장비의 일반 계약자, 하도급업체 또는 공급업체에 의해 건설된 개선 사항이 있을 수 있습니다. 이러한 유치권은 각 청구인에 대한 우선 순위가 설정되는 방법과 시기에 따라 문제가 될 수 있습니다.

현지 법률에 따라, 정비사의 유치권 청구인이 대출기관 고객의 이전에 기록된 모기지/신탁 증서 이자에 비해 우월한 유치권 이자를 주장할 수 있습니다. 많은 주에는 선취특권 청구가 기록되지 않았지만 선취특권이 눈에 띄게 시작된 날짜로부터 작업 또는 공급이 완료된 후 일 이내에 선취특권이 우선하도록 허용하는 법률이 있습니다.

주의해야 할 사항

첫째, 거래의 세부 정보를 아는 것이 중요합니다. 자금조달이 가능합니까? 모기지 또는 신탁 증서에 의해 담보된 대출의 목적이 건설이 될 것입니까? 이것은 마감 전에 시작된 작업이나 공급을 경계해야 한다는 첫 번째 지표가 될 수 있습니다.

둘째, 판매자 또는 차용자가 실행할 거래에 대해 정비사의 선취특권을 신청하거나 주장할 수 있는 기간 내에 건설 자재 및 장비를 건설, 개선 또는 부동산에 공급하지 않았다는 조항을 일체의 소유권 진술서에 포함시켜야 합니다(이 기간은 각 주의 법률에 따라 다릅니다).

셋째, 비어 있는 토지를 다루는 경우, 마감 전에 작업이 시작되지 않았음을 확인하기 위해 부동산 사진을 찍어야 할 수 있습니다.

작업이 이미 시작된 경우

보험사에 문의하십시오. 귀하가 마감하기 전에 부동산에 대한 작업 또는 공급이 시작된 경우, 이는 정비사의 선취특권에 대한 표준 예외를 포함하지 않고 대출기관의 모기지/신탁 증서 우선권을 보장하는 당사의 능력에 영향을 미칠 수 있습니다.

이러한 유형의 거래를 시작하기 전에 필요한 단계를 이해하는 것이 중요합니다. 팀과 고객이 프로세스를 보다 쉽게 진행할 수 있도록 모든 적절한 서류와 정보를 준비해야 합니다. 귀하가 Stewart 신뢰할 수 있는 제공자인 경우, 귀하의 Stewart 인수 변호사는 잠재적인 우선순위 위반 시나리오를 평가하고 제안된 소유권 정책에 대한 적절한 요건 또는 예외를 적용할 수 있습니다.

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