매매를 위해 주택을 준비(스테이지)시키는 방법
주택 매각을 위한 준비를 마치셨나요?
잠재적인 매입자에게 강한 첫인상을 남기려면 주택을 매매에 걸맞는 상태로 만들어야 합니다. 그렇다면 어디부터 시작하고, 그 집에 살면서 매매에 걸맞게 주택을 준비시키려면 어떻게 해야 할까요?
전국 부동산 협회(NAR)의 2021개 보고서에 따르면, 구매자 에이전트의 23%가 주택을 준비하면 제안 가격이 1%에서 5%까지 상승한다고 말했습니다. 판매자 대리인의 중간 준비 비용이 그 해 $300였음을 고려할 때, 이는 주택의 궁극적인 가치에 비해 가치 있는 투자를 의미할 수 있습니다. 그렇지만 무료로 혹은 더 저렴하게 할 수 있는 방법들도 많이 있습니다. 말끔히 정리하는 것부터 이미 갖고 있는 물건들을 점검하는 등 몇 가지 팁을 소개해 드립니다.
집의 벽을 중간색 페인트로 새롭게 칠해보세요.
여러분이 할 수 있는 쉬운 일은 무엇입니까?
가장 먼저 해야 하는 간단한 일은 바로 잡동사니를 제거하는 것입니다. 이렇게 하면 이삿짐을 싸기 전에 쓸데없는 물건들을 줄일 수도 있습니다. 더 이상 즐거움을 주지 않는 가구가 과도하게 있다면 마리 콘도의 마음가짐을 깨워보세요. 기부하거나 판매할 수 있습니다. 그런 다음 지저분한 물건을을 용기에 담아둡니다. 특히 작업실이나 자녀 놀이방을 잘 살펴보세요. 아직 주택에 살고 있다면 장난감들은 집 안 곳곳에 있을 테니까요. 그렇지만 주택을 보여줄 때는 모조리 잘 넣어두도록 합니다.
잠재적 구매자들이 미래의 집으로 집을 볼 수 있도록 돕는 또 다른 방법은 가족 사진 등과 같은 개인 물품을 벽과 테이블에서 치우는 것입니다. 여러분은 미래의 구매자가 여러분의 가족이 아닌 여러분의 집에서 자신의 모습을 찍기를 원합니다. 또한 가족의 안전을 지키는 데에도 도움이 됩니다.
주방에서 토스터, 블렌더, 스파이스 랙 등과 같은 조리 기구를 청소하는 것을 잊지 마십시오. 주방 카운터를 청결하고 잡동사니가 없도록 최대한 유지하십시오. 커피메이커를 매일 사용하면 괜찮습니다! 이른 아침 쇼에 유용할 수도 있습니다!
주택을 매각에 걸맞게 준비시키는 일(스테이지)에 가장 좋은 방법은 무엇인가요?
또한 같은 NAR 보고서에 따르면 주택 스테이지에 가장 일반적인 공간은 거실(90%), 주방(80%), 메인 침실(78%) 및 다이닝 룸(69%) 순입니다. 그렇다고 해서 홈 스테이징 때문에 새 가구를 빌리라는 뜻은 아닙니다. 갖고 있는 것들을 잘 살펴보세요. 먼저 아직 쓸만하고 튀지 않는 스타일의 가구를 사용하고 그 다음에는 구식인지 낡아 보이는지 검토합니다. 그 이외의 물건들이 있다면 일단 차고나 창고에 치우는 것을 고려하세요. 그런 다음에 주택을 전반적으로 둘러보고, 가구 배치를 생각합니다. 각 방에 목적에 맞는 가구를 배치해 둔다면 매입자들이 집에서 사는 모습을 그려볼 수 있습니다.
개인 용품을 제거하는 것처럼 장식 선호도를 낮추는 것도 좋은 방법입니다. 소파, 러그, 침구에 뉴트럴 컬러를 선택하세요. 톡톡 튀는 컬러는 괜찮지만 컬러를 밝고 깨끗하게 유지하는 것이 항상 가장 좋습니다.
너무 혼잡한 방을 피하여 공간을 더 크게 보이게 만드십시오. 가구를 밖으로 옮기고, 10인치 식탁에서 나뭇잎을 꺼내고, 작은 공간의 러그(있는 경우)를 사용하여 공간을 더 크게 보이게 하십시오.
녹지를 살짝 더하여 공간을 상쾌하고 활기차게 만들어 보세요(아마존은 멋진 녹지를 발견합니다). 야외 파티오나 테라스 등을 고려해 보세요. 식물과 파티오를 배치하는 것은 공간을 비워두는 것보다 훨씬 더 흥미롭습니다.
개보수와 마감을 신속하게 손보세요.
주택 구조의 기본 사항을 잊지 마세요. 페인트가 몇 년 동안 더 잘 보였습니까? 수도꼭지가 녹슬었나요? 이제 주택의 외관에 새단장을 할 시간입니다. 결국 한두 겹 페인트칠만 잘해도 놀랍게 변합니다. 대담한 페인트 색이나 벽지도 마찬가지입니다. 꽃무늬 벽지를 좋아하실 수 있지만 보통 주택 매입자들은 그렇지 않습니다. 중성적이고 진정 효과가 있는 페인트 색상을 사용해 보십시오.
주택 매각 준비 방법에 대해 더 알고 싶으신가요? 이런 인테리어 팁부터 세세한 마감에 이르기까지 모든 것을 안내해드립니다.
*원래 발표된 2021/3/1, 업데이트된 2022/7/25.