주택 감정 시 높은 점수를 받을 수 있는 간단한 단계

STEWART 콘텐츠 팀

집을 팔든 담보 대출 재융자를 하든 간에, 특히 감정평가가 대출 거래 완료의 마지막 단계이기 때문에 감정평가를 준비하는 것이 어려워 보일 수 있습니다. 감정가가 더 높으면 옵션이 더 늘어나며, 대출 기관은 절대 주택 고유의 가치보다 더 많은 금액을 대출해주지 않습니다. 재융자를 하는데 감정이 낮게 나왔다면 대출 옵션이 줄어들어 민간 모기지 보험을 구입해야 할 수도 있습니다. 주택을 팔지만 계약가를 협상하기 위한 감정을 하지 않을 경우, 호가를 낮춰야 하거나 심지어 계약이 이루어지지 않을 수 있습니다. 그렇지만 가능한 최고 감정가를 받도록 준비할 수 있는 여지들이 있기는 합니다. 자, 다음과 같이 감정을 준비할 때 고려해야 할 몇 가지 지침을 만나보세요.

첫인상이 모든 것을 좌우합니다.

주택의 가치를 책임지는 파수꾼으로서 주택 감정사는 여러분이 많이 신경 써야 하는 중요한 사람입니다. 감정사는 인증을 받은 부동산 검사관을 의미하며 전문성을 발휘하여 편견 없이 주택의 실내 및 외부를 검사합니다. 이들은 주택의 크기, 상태, 위치, 개보수 이력 등을 기반으로 가치를 산정합니다.

감정사는 객관성을 유지해야 하지만 아무래도 사람이라는 점을 무시할 수 없습니다. 주택을 안팍으로 깔끔하게 정리해 놓으세요. 잔디밭을 깍고, 죽은 식물과 잡동사니를 말끔히 치워놓고 바닥은 걸레질을 해놓으세요. 집을 보여주는 오픈 하우스에 하는 것처럼 주택을 준비하시는 것입니다(또는 재금융할 경우에는 장모님이 방문하신다고 상상해보는 것도 도움이 됩니다!). 이 모든 것은 감정사가 알아차리니까요.

영수증들을 준비해 놓으세요.

지금 사는 집을 이전에 감정받아본 적이 있나요? 주택의 가치를 떨어뜨린 문제들을 다시 확인하고 해결이 잘 되었는지 확인합니다. 최근에 개량한 곳이 있다면 효과가 아주 좋습니다! 개량한 곳들을 목록으로 작성하고 각 항목마다 허가증이나 영수증, 송장 등을 보여줄 수 있도록 준비하세요. 감정을 시작하기에 앞서 주택의 크기를 한눈에 확인할 수 있는 서류를 마련하거나 토지 측량 일정을 잡으세요.

감정사의 눈에 더 들고 싶은가요? 그렇다면 관련 주택 개량 서류를 디지털화하여 검토하기 쉽도록 준비를 하는 것이 좋습니다. 단, 감정사의 영역을 존중해 주는 것을 잊지 마세요. 이들이 추가 서류를 고마워하기도 하지만 이 서류들을 검토하도록 재촉함으로써 괜한 의심을 살 필요는 없으니까요.

시장을 파악하십시오.

주택의 감정 추정가를 가장 쉽게 알 수 있는 방법은 주변 지역의 유사한 주택을 자신의 주택과 비교하는 것입니다. 지역 카운티의 감정 구역별 웹사이트 또는 Zillow와 같은 주택 구매 사이트에 들어가서 거주 지역에서 최근 판매된 주택이 어떤 것들이 있는지 확인해 보세요. 비교 대상 주택을 잘 파악하면 낮은 감정가를 받지 않도록 잘 준비할 수 있으니까요.

주택 개량을 약간만 해도 돌아오는 효과는 매우 큽니다.

못 구멍부터 부서진 창문, 벗겨진 페인트칠에 이르기까지 작은 문제처럼 보이지만 사실 다른 사람들한테는 크게 보일 수 있기 때문입니다. 초크로 구멍을 메우고, 금이 간 창문은 교체하고 벽의 페인트는 흰색이나 중간색으로 다시 칠하고 깨진 마룻바닥 타일은 수리합니다. 고루한 얘기 같지만 이런 작은 일들이 좋은 결과를 가져온답니다.

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