주택 구매자 및 주택 매도자 FAQ

자주 묻는 질문

주택 구매의 절차에는 어떤 것들이 있습니까?

집을 사기로 결정한 후에는 예산을 세우고 부동산 전문가에게 연락하여 모든 거래 과정을 안내받고 싶을 것입니다. 또한 계약금 이외에 주택 자금을 충당하기 위해 이용할 수 있는 대출 기관을 조사하고 비교해야 합니다. 대출 기관 선택에 도움이 필요한 경우 선택한 부동산 중개사는 평판이 좋은 곳을 소개해줄 수 있어야 합니다. 대출 기관은 귀하가 감당할 수 있는 대출금을 사전에 심사를 합니다. 그러면 매도자가 귀하를 진지하고 능력 있는 구매자로 간주할 것입니다. 일단 사전 자격을 갖추면, 선택한 부동산 전문가가 귀하에게 가능한 집을 보여주기 시작합니다.

주택에 대해 마음을 결정하셨다면 고용한 부동산 전문가가 대신해서 주택 매도자에게 통상 호가보다 약간 낮은 가격으로 제안을 합니다. 이런 제안을 보고 역 제안이 들어오기도 합니다. 즉, 매도자가 귀하의 구매가를 자신의 초기 호가에 가깝도록 협상을 시도하는 것입니다. 쌍방이 금액에 합의하면 부동산 전문가가 부동산 권원 보험사 및/또는 에스크로 담당자와 협력하여 필요한 모든 서류의 초안을 작성하게 됩니다. 그런 다음 매도자는 귀하와 거래 완료를 위해 약속 일정을 잡습니다. 이때 주택 매매 거래가 완료되며 소유권이 매도자에서 구매자에게로 공식 이전됩니다.

주택 매도의 절차에는 어떤 것들이 있습니까?

주택 매도 과정의 단계는 주택 구매 과정과 매우 유사합니다. 일단 주택을 팔기로 결정했으면, 당신은 집을 팔기 위한 호가를 정해야 합니다. 일부 매도자들은 집을 혼자 매도하는 분도 있지만 소유자 직접 매매 절차는 복잡할 수 있으며 절차 내내 개인적으로 시간을 많이 들여야 합니다. 이러한 이유로, 대부분의 사람들은 편리함, 시간 절약, 전반적인 안내를 위해 부동산 전문가에게 지불하는 수수료를 투자할 가치가 있다고 생각합니다. 부동산 전문가들은 또한 당신의 요구 가격이 당신의 부동산이나 집에 적절한지 알려줄 수 있을 것입니다. 또한, 그들은 당신 집의 마케팅을 관리(매도 표지판 설치, 매도 리스트에 올림 등)하는 동시에, 당신의 집을 잠재적인 구매자들에게 보여줄 준비를 안내할 것입니다. 유망한 구입 희망자가 귀하에게 제안을 한 경우 귀하는 제안된 구매가를 수락하거나 역 제안을 진행할 수 있습니다. 쌍방이 가격에 합의하면 부동산 전문가가 부동산 권원 보험사 및/또는 에스크로 담당자와 협력하여 필요한 모든 서류의 초안을 작성하게 됩니다. 그런 다음 구입 희망자는 귀하와 거래 완료를 위해 약속 일정을 잡습니다. 이때 주택 매매 거래가 완료되며 소유권이 매도자에서 구매자에게로 공식 이전됩니다.

부동산 권원 보험은 무엇이며 왜 필요합니까?

부동산 권원 보험은 구매하려는 부동산 권원의 결함으로 인해 발생할 수 있는 손실로부터 귀하를 보호하는 보험 증권입니다. 보험료는 한 번만 지급되며 부동산 소유권이 바뀔 때까지 유효합니다. 미래 발생 가능한 사건으로부터 보험 계약자를 보호하는 대부분의 보험 종류와 다르게 부동산 권원 보험은 이미 존재할 수 있는 결함에 대해서 보호해 줍니다.

주택 보증의 적용 범위는 무엇입니까?

주택 보증은 주택 구매자에게 안심할 수 있는 보장을 제공하고 매도자에게는 소유 주택의 가치를 더해줍니다. Stewart는 주택의 가전 제품을 비롯해 에어컨, 난방기, 전기 및 배관 시설 등 주요 시스템을 보장하는 다양한 주택 보증 옵션을 제공합니다. 이 서비스에 대한 자세한 내용은 Stewart 보험 및 위험 관리에서 알아보세요.

Stewart가 주택 구매자나 주택 매도자에게 제공하는 다른 유형의 보험 보장 범위는 무엇입니까?

부동산 권원 보험을 위시하여 Stewart는 Stewart 보험 및 위험 관리를 통해 주택 보증, 재산상 손실, 오류와 탈루, 채권 및 기타 생명 보험 보장 범위를 주택 구매자 또는 매도자에게 제공합니다.

주택 구매자들이 구매 가능한 주택의 종류는 무엇이며, 각각의 장단점은 무엇입니까?

단독 주택이란 주택의 벽을 다른 이웃 주택 또는 구조물과 공유하지 않는 단독형 주택을 말하며 소유주의 토지 구역 위의 주택 부지에 지은 건물입니다. 단독 주택 소유의 장점으로는 소유주가 주택과 주택이 지어진 토지 등 모든 것을 소유한다는 점을 들 수 있습니다. 그렇기 때문에 주택을 원하는 대로 재건축하거나 리모델링을 하거나 조경을 꾸밀 수 있는 것입니다. 단독 주택을 소유할 경우 발생할 수 있는 단점으로는 내부와 외부에 대한 리모델링, 모든 수리 및 유지보수에 대한 책임이 온전히 소유자에게 있다는 점을 들 수 있습니다. 또한 주택 소유주 협회의 회비를 통해 운영되는 수영장, 테니스 코트 등을 제공하는 고밀도 주거 시설보다는 보유하는 편의 시설이 더 적을 것입니다.

타운하우스는 특정 부동산 위에 위치하여 하나 이상의 다른 주택에 붙어 있는 형태의 주택을 말하며 소유주는 해당 타운하우스만 소유합니다. 타운하우스는 복층이나 3중 구조의 건물과 같은 다세대 구조물 등 크기와 건축 양식이 매우 다양할 수 있습니다. 타운하우스를 소유할 경우 외부 유지보수 및 수리 비용 등 낮은 재정적 부담, 상대적으로 인구가 많은 커뮤니티가 제공하는 강화된 보안, 집 소유주가 직접 책임지지 않는 편의시설(수영장, 테니스 코트 등)의 이점을 얻을 수 있습니다. 단점으로는 단독주택보다 사생활 보장 수준이 낮고, 집 외관을 바꿀 자유가 적으며, 주택 소유자의 월별 또는 연간 조합비를 들 수 있습니다.

줄여서 콘도라고도 하는 콘도미니엄은 구조나 여러 채를 동일하게 설계한다는 점에서 아파트와 매우 유사합니다. 종종, 아파트는 복잡한 소유권과 관리 문제가 바뀌어 콘도로 전환되기도 합니다. 콘도미니엄 소유주는 내부 벽을 기준으로 거주하고 있는 내부만을 소유하며 아파트와 동일하게 소유 주택이 이웃과 붙어있는 형태입니다. 단지에 거주하는 모든 콘도미니엄 소유주는 매월 소유주 조합 기금 지출을 통해 전체 부동산 및 건물 외부의 유지관리와 보수에 대해 재정적 책임을 공유합니다. 필요 시 사전에 결정된 금액을 일회성으로 지출해야 하는 특별 심사가 있기도 합니다. 콘도 소유로 인한 이점으로는 단독 주택이나 타운하우스에 비해 외부 주택 수리에 대한 개별 콘도의 재정적 부담이 적고 구매가가 낮다는 점을 들 수 있습니다. 단점으로는 단독주택이나 타운하우스에 비해 콘도를 되팔기 쉽지 않다는 점, 콘도 소유자의 월 부담금, 다른 유형의 주택보다 사생활 보장 수준이 낮고 보통 집의 외관을 바꾸는 것이 어렵다는 점 등이 있습니다.

보통 이동식 주택으로 불렸던 조립식 주택은 해당 주택 부지가 아닌 다른 장소에서 지어진 단독 주택입니다. 대부분의 조립식 주택은 모듈식 구조이며, 개별 ‘부분’이 제조 공장에서 주택 소유자의 소유지로 운송된 다음 주택 부지에서 최종 조립이 이루어집니다. 조립식 주택 소유의 이점은 단독주택이지만 취득가가 더 낮은 경우가 많고 소유자가 다른 부동산으로 이사를 가거나 집을 파는 경우 다른 위치로 쉽게 이동할 수 있다는 점을 들 수 있습니다. 단점으로는 건축 옵션의 분명한 한계(주택이 부지 밖에서 건축된 후 옮겨짐)과 주택의 내구성이 길지 않다는 점입니다.

홍수 구역 결정(FZD)이란 무엇입니까?

간단히 말해, 홍수 구역 결정(FZD)은 강우가 빗물 유출로 전환될 가능성을 평가하는 분류 시스템을 사용하여 홍수 이력에 따라 지리적 지역 또는 구역을 정의합니다. 이 정보는 보험의 가용 여부와 가격에 영향을 줄 가능성이 높기 때문에 구매자에게 매우 중요합니다. 마찬가지로 매도자 역시 자신의 주택에 대한 홍수 구역 결정이 주택 판매에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 아는 것이 중요합니다. Stewart Mortage Information은 업계 최고 해상도 기반 홍수 위험 분석을 빠르고 정확하게 제공하는 기관입니다. Stewart Mortgage Information의 홍수 지역 결정에 대해서는 부동산 전문가 또는 주택 소유자의 보험사에 문의하시기 바랍니다.

1031 교환이란 무엇입니까?

1031 교환제도란 투자자가 부동산을 매각하고 그 수익금을 새로운 부동산에 재투자하여 모든 양도소득세를 연기할 수 있도록 허용하는 제도를 말합니다. Asset Preservation Incorporated(API)는 미국에서 손꼽히는 적격 중개업체 중 하나로서 이 교환 절차 내내 투자자를 성공리에 안내한 입증된 실적을 보유하고 있습니다.

국가 위험 노출(NHD) 보고서란 무엇입니까?

캘리포니아법에 따르면 매도자는 구매자에게 자연 재해 관련 정보를 제공해야 합니다. Stewart Natural Hazard Disclosure(NHD)는 이런 보고서를 빠르고 저렴하게 온라인으로 제공하며 또는 고객의 집에 우편으로 발송할 수 있습니다. 처음에 제대로 된 신속 서비스가 필요한 매도자들은 Stewart NHD가 전문적으로 제공하는 자연 재해 공개 보고서를 믿고 선택합니다. 자세히 알아보려면 Natural Hazard Disclosures 페이지를 방문하세요.

Stewart는 전통적인 빈민가 주택 구매 부분의 주택 소유권을 촉진하기 위해 어떤 일을 하고 있습니까?

Stewart Multicultural Markets는 권원 대행사 지점, 부동산 전문가, Lender 및 소비자와 긴밀히 작업하고 나아가 주택 구매자들을 지원하는 전국 상업 기구들과의 제휴활동을 통해 그 동안 혜택을 받지 못했던 저신용자의 주택소유율을 끌어올리는데 최선을 다하고 있습니다.

주택 구매 및 매매 과정에서 사용되는 용어를 더 잘 이해하려면 어떻게 해야 하나요?

당사의 부동산 사전을 방문하여 주택 구매나 매도 전에 알아야 할 용어들을 확인하세요.