1단계: 매입 결정

축하드립니다! 귀하는 마침내 집을 소유하는 꿈을 실현하기로 결심했습니다. 이제 주택 매입 타임라인에서 다음 단계는 무엇인가요?

2단계: 예산 계획

주택 매입을 진행하기에 앞서 여유롭게 준비할 수 있는 매입 비용을 결정하세요. 이 단계를 자세히 알아보려면 여기에서 확인하세요.

3단계: 여러 Lender 알아보기

미리 담보 대출 자격을 갖출 수 있도록 담보 대출 Lender를 확보하는 과정을 시작합니다. 담보 대출에는 선택할 수 있는 방법이 다양합니다. 귀하의 옵션을 자세히 알아보려면 여기를 확인하세요.

4단계: 부동산 전문가에 문의

본인의 지출 자격을 평가했으면 다음으로 부동산 전문가를 찾습니다. 부동산 전문가의 안내를 받아 주택 투어를 진행하고 제안을 어떻게 해야 하는지에 대해서도 도움을 받습니다. 당사의 블로그를 읽고 미래의 중개인에게 할 수 있는 질문에는 어떤 것들이 있는지 알아보세요.

5단계: 주택 확인 및 선택

부동산 중개인과 함께 주택 투어 일정을 잡고 준비가 되면 매입할 주택을 결정합니다. 꿈의 집을 선택하는 데 안내가 필요하신가요? 꿈의 주택에 대해 체크리스트 작성 방법을 확인하려면 당사의 블로그를 방문하십시오,

6단계: 주택 매매 계약서 작성

이제 부동산 중개인과 매매 계약서를 작성할 시기입니다. 계약서에는 매입자 및 매각자의 정보, 부동산 세부 정보, 매입 가격, 매매 선결 조건 등을 포함한 거래 조건이 포함됩니다.

계약 시점에 매입가나 최종 조건 등에 대해서 매입자와 매각자 간에 약간의 협상이 이루어질 수 있습니다. 이 협상 과정을 어떻게 진행하는지 알아보려면 당사의 블로그를 읽어보세요.

7단계: 에스크로 기간 진입

귀하는 이제 주택을 성공리에 계약을 완료했고 에스크로 기간에 들어갔습니다. 계약금을 입금한 이후에는 거래 완료일 이전까지 준비해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

• 옵션, 매매 선결 조건, 또는 검사 기간: 이 기간은 귀하의 제안을 수락한 시점과 최종 부동산 계약일 사이의 기간을 의미합니다. 이 기간은 귀하와 매각자 간에 조율을 할 수 있습니다. 보통 7-10일 정도이며, 귀하가 계약금을 잃지 않고 거래를 철회할 수 있는 기간을 의미하기도 합니다. 이런 결정은 보통 주택을 검사하는 동안 발견된 문제들로 인해 발생합니다.
• 주택 검사: 이제 주택 검사 전문가의 도움을 받을 때입니다. 이 기간에는 주택 수리 비용 또는 잠재적 리모델링 비용에 대해 어떤 조건을 내세워서 계약을 완료할지 확인하셔야 합니다. 주택 검사를 철저히 하고 검사 전문가를 어떻게 찾는지 알아보려면 당사의 블로그를 방문하십시오.
• 감정: 담보 대출 Lender는 주택 매입비를 빌려주기 전에 주택 감정서를 요구합니다 귀하가 해당 주택에 대해 제안을 넣은 후에 보통 담당 Lender는 주택 가치의 평가를 위해 감정사를 보냅니다. 만약 감정사의 확정 가치가 주택 매매가를 초과한다면 본인의 돈을 더 내야 할 수도 있습니다.
• 최종 검토 자리에 참석: 이 검토는 거래 완료일로부터 1-2일 전에 이루어집니다. 이때에는 계약한 집을 방문하여 주택 전체 상태가 마지막으로 본 상태와 동일한지 그리고 합의된 수리 작업이 완료되었는지 확인합니다.

8단계: 거래 완료 단계로 진행

거래 완료일은 중요한 날입니다. 공식적으로 새 주택의 주인이 되는 날이니까요. 이날에는 주택 매입 과정을 최종적으로 완성해 줄 여러 가지 서류에 서명을 하시게 됩니다. 거래 완료 준비 방법에 대한 정보를 읽어보십시오.

거래 완료 여정을 더 깊이 알아보시겠습니까? 여기를 방문하세요.

1단계: 매각 결정

소유하신 주택이 너무 작을 수도 너무 클 수도 있습니다. 현재 집이 도시에 있기 때문에 시골에 살고 싶어 하거나 시골에 거주하고 있기 때문에 도시에서 살고 싶어 합니다. 그렇다면 이제 새로운 보금자리에 안착할 수 있도록 결정을 내려야 할 시기인 것 같습니다.

2단계: 부동산 전문가에게 문의하고 매매가를 선택하세요

최적의 시장가를 결정하려면 부동산 중개인과 상의하는 것이 좋습니다. 이 단계에서는 다양한 전략을 선택할 수 있습니다. 하지만 비현실적인 금액을 부르기 보다 적정가를 결정하고 적정가에 가깝게 유지하는 것이 효과가 있을 것입니다. 부동산 전문가와 어떻게 협력하는지 자세히 알고 싶다면 당사의 블로그를 방문하세요.

3단계: 주택 공개

미리 계획한 주택 공개 또는 갑작스러운 주택 공개를 준비하세요. 귀하의 주택은 언제나 잠재적인 매입자가 눈여겨보는 대상이 될 수 있습니다. 막상 그 시기가 갑작스러운 경우에도 말이죠. 주택 공개를 위한 주택 단장하기 팁은 여기를 클릭하세요.

4단계: 제안(Offer) 또는 역 제안(Counter) 수락

유효한 부동산 계약은 반드시 서면으로 작성해야 하며 자유의사로 매입자가 제공하고 매각자가 수락해야 하는 것입니다. 계약에 관계된 모든 당사자들은 법적으로 사업을 할 수 있는 역량을 갖추어야 합니다. 자산의 부동산 권원에 대한 자금이나 기타 중요한 고려 사항들은 서로 교환되어야 합니다. 주택 매매 계약 협상을 위한 팁은 여기에서 관련 정보를 읽어보세요.

5단계: 에스크로: 계약부터 거래 완료까지

귀하는 제안을 수락하셨고 이제 계약을 맺습니다. 주택 매매 계약 및 거래 완료 사이에 있는 이 전환 단계에서는 다음과 같은 일들이 진행된다고 예상할 수 있습니다.

• 옵션, 매매 선결 조건, 또는 검사 기간: 이 기간은 구매자의 제안을 수락한 시점과 최종 부동산 계약일 사이의 기간을 의미합니다. 이 기간은 귀하와 매입자 간에 조율할 수 있습니다. 보통 7-10일 정도이며, 매입자가 계약금을 잃지 않고 거래를 무효화할 수 기간을 의미하기도 합니다.
• 부동산 권원 조사 및 하자 치유: 이 기간 동안 주택의 부동산 권원을 검토하여 부동산 소유권이 명확하게 아무 문제가 없는지 확인합니다. 만약 문제가 발생한 경우 귀하의 부동산 권원 업체가 이 문제를 해결하여 부동산 거래가 원활하게 진행되도록 할 것입니다. 이 과정에 나가는 지출은 통상적으로 매각자가 인정하는 것으로, 제안을 수락하기 전에 이를 감당할 의지가 있는지 고려하십시오.
• 주택 검사: 이 기간 동안에는 부동산 전문 점검사(Inspector)가 귀하의 주택을 검사하여 잠재적인 문제가 있는지 확인합니다. 이 점검 과정에서 어떤 것이 발견되느냐에 따라 보수가 필요한 부분을 누가 감당할 것인지에 대해 구매자와 협상을 해야 할 수 있습니다. 주택 검사를 철저히 하고 검사 전문가를 어떻게 찾는지 알아보려면 당사의 블로그를 방문하십시오.
• 감정: 구매자가 제안을 수락한 다음에는 보통 구매자의 담보 대출 Lender에서 해당 주택의 가치 평가를 위해 감정사를 보냅니다. 주택 가치가 주택 매매가를 초과할 경우 이 대출 기관이 어떤 결정을 하는지에 대해서는 다음을 참고하세요. 상황에 따라 매각자는 해당 감정에 동의하지 않거나 해당 거래를 살리기 위해 매입자와 협상할 수 있습니다. 당사의 블로그를 읽고 감정에서 더 높은 가액을 얻는 데 도움이 되는 팁을 얻으십시오.
• 최종 확인 준비: 이 검토는 거래 완료일로부터 1-2일 전에 이루어집니다. 이 기간에는 구매자가 해당 물건이 예상되는 상태를 유지하고 있는지 확인하기 위해 주택을 꼼꼼히 확인합니다. 따라서 주택이 점검 기간 동안의 상태를 그대로 유지하고 요청된 수리가 완료되었는지 보장할 수 있도록 매각자는 이 단계를 제대로 준비하셔야 합니다.

에스크로 전체 과정에 대해 자세히 알아보고 싶으신가요? 자세히 확인하려면 당사의 블로그를 방문하세요.

6단계: 주택 매입 및 매각 거래 완료 타임라인으로 이동

매각자의 경우 이 시점에서는 상대적으로 할 일이 많지는 않습니다. 주택 매입 및 매각 과정을 발빠르게 확인하여 일반적으로 발생하는 문제들을 피하고 매입자에게 소유권을 이전하기 위해 서명해야 하는 여러 서류를 확인 및 준비하세요. 주택 거래 완료에 대한 팁을 확인하려면 당사의 블로그를 방문하세요.

거래 완료 절차에 대해 자세히 알아보고 싶으신가요? 여기에서 당사의 거래 완료 서비스에 대해 자세히 확인하세요.