¿Qué son los derechos de superficie?

Diccionario de bienes raíces

< Volver a la búsqueda en el diccionario

Derechos para ingresar y utilizar la superficie de una parcela de tierra, generalmente en relación con un contrato de arrendamiento de petróleo y gas u otro contrato de arrendamiento de minerales. Pueden quedar “implícitos” en los términos del contrato de arrendamiento (sin excepción o reserva explícita de los derechos de superficie) o establecerse “explícitamente”.

Los derechos de superficie se refieren a los derechos y privilegios legales relacionados con el uso, control y propiedad de la superficie de una tierra o bien inmueble. Estos derechos, generalmente, incluyen la posibilidad de ocupar, construir, desarrollar y hacer uso de la superficie de la tierra para varios propósitos.

Los derechos de superficie pueden abarcar una variedad de actividades y derechos, como los siguientes:

1. Titularidad: el derecho a poseer la superficie de la tierra, incluidas las mejoras o estructuras en ella.
2. Acceso: el derecho a entrar a la propiedad y salir de esta a través de puntos de acceso o servidumbres establecidos.
3. Uso y goce: el derecho a usar la tierra para diversos fines, como actividades residenciales, comerciales, agrícolas o recreativas, dentro de los límites definidos por las leyes y regulaciones vigentes.
4. Desarrollo: el derecho a desarrollar o alterar la superficie de la tierra, incluida la construcción de edificios, carreteras, servicios públicos u otra infraestructura, con sujeción a regulaciones de urbanismo y uso de la tierra.
5. Recursos naturales: el derecho a extraer o utilizar los recursos naturales que se encuentran en la superficie de la tierra o debajo de ella, como minerales, petróleo, gas, madera o agua, con sujeción a los permisos legales y las regulaciones ambientales pertinentes.
6. Servidumbre: el derecho a otorgar o recibir servidumbres, que son derechos de uso limitados sobre la propiedad de otra persona, como otorgar a una empresa de servicios públicos el derecho a tender líneas eléctricas o tuberías en el terreno.

Es importante tener en cuenta que los derechos de superficie pueden ser distintos de los derechos sobre el subsuelo, que implican la propiedad y el control de los recursos que se encuentran debajo de la superficie, como los derechos sobre los minerales o las aguas subterráneas. En algunos casos, los derechos de superficie y los derechos sobre el subsuelo pueden pertenecer a distintos titulares, lo que permite que diferentes personas o entidades tengan derechos distintos en la misma propiedad.