¿Qué son los derechos sobre el subsuelo?
Diccionario de bienes raíces
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Los derechos de propiedad sobre las cosas que se encuentran debajo de la superficie física de la propiedad.
Los derechos sobre el subsuelo, también conocidos como “derechos minerales” o “derechos subterráneos”, se refieren a los derechos y privilegios legales asociados a la propiedad, exploración, extracción y utilización de recursos encontrados debajo de la superficie de una tierra o propiedad. Estos derechos generalmente son independientes de los derechos de superficie y pueden ser ejercidos por diferentes personas o entidades.
Los derechos sobre el subsuelo pueden incluir varios recursos naturales y minerales, como los siguientes:
- Minerales: propiedad y derecho a extraer minerales valiosos, como carbón, petróleo, gas natural, metales (p. ej., oro, plata, cobre) y minerales industriales (p. ej., piedra caliza, yeso).
- Derechos hídricos: derechos de acceso y uso de fuentes de agua subterráneas.
- Energía geotérmica: derechos a aprovechar la energía geotérmica desde debajo de la superficie para la generación de energía o calefacción.
- Extracción de carbono: derechos a almacenar dióxido de carbono u otros gases de efecto invernadero debajo de la superficie para fines ambientales o comerciales.
- Almacenamiento subterráneo: derechos a utilizar instalaciones de almacenamiento subterráneas para sustancias, como gas natural, petróleo o materiales peligrosos.
- Túneles o cuevas subterráneos: derechos a explorar o construir espacios subterráneos, como túneles, cuevas o estructuras subterráneas.
Los derechos sobre el subsuelo pueden tener un valor económico significativo, y su titularidad y regulación pueden variar según la jurisdicción y las leyes vigentes. Es habitual que las diferentes partes tengan derechos de superficie y sobre el subsuelo por separado, lo que permite que se tengan derechos legales y financieros diferentes en la misma propiedad. Es esencial consultar a profesionales legales o autoridades relevantes para comprender las regulaciones y los derechos específicos asociados a los recursos subterráneos en un área en particular.