¿Qué es un REIT?

Diccionario de bienes raíces

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REIT (fideicomiso de inversión en bienes raíces). Es un fideicomiso comercial o sociedad comercial formada en virtud de las leyes escritas federales y estatales con el propósito de invertir en bienes raíces.

Un fideicomiso de inversión en bienes raíces es una empresa que posee, opera o financia propiedades que generan ingresos. Es un tipo de medio de inversión que permite a las personas invertir en bienes raíces sin ser propietarias ni administrar propiedades directamente. Los REIT acumulan capital de varios inversionistas para invertir en una cartera diversificada de propiedades, como edificios de oficinas, centros comerciales, complejos de apartamentos, hoteles, almacenes u otros tipos de activos inmobiliarios.

Los REIT están estructurados como empresas que cotizan en bolsa y cotizan en las principales bolsas de valores. Ofrecen acciones al público, lo que permite a los inversionistas comprar y vender estas acciones en el mercado bursátil. Al invertir en un REIT, las personas pueden obtener exposición a activos inmobiliarios y, posiblemente, beneficiarse de los ingresos generados por las propiedades y la apreciación de su valor.

Para calificar como un REIT, una empresa debe cumplir con ciertos requisitos establecidos por las autoridades fiscales. En los Estados Unidos, por ejemplo, un REIT debe distribuir al menos el 90% de sus ingresos gravables a los accionistas en forma de dividendos. Al hacerlo, los REIT pueden evitar pagar el impuesto sobre la renta corporativo, aunque los dividendos recibidos por los accionistas, generalmente, están sujetos al impuesto sobre la renta regular.

Los REIT proporcionan una forma para que los inversionistas individuales participen en el mercado inmobiliario, que tradicionalmente requiere un capital y una experiencia significativos. Ofrecen la posibilidad de ingresos regulares a través de pagos de dividendos y de una revalorización del capital si aumenta el valor de las propiedades inmobiliarias subyacentes. Es importante tener en cuenta que invertir en REIT conlleva riesgos, como las fluctuaciones del mercado, los cambios en las tasas de interés y los riesgos específicos relacionados con el sector inmobiliario.