El seguro de título de propiedad y la casa que recién compró

[Actualización]: Este blog se publicó por primera vez en 17 de febrero de 2021 y se actualizó en 6 de julio de 2023.

A primera vista, el seguro de título de propiedad parece algo apropiado para una vivienda más antigua. Quizás su casa haya tenido 3 propietarios anteriores, y quiere asegurarse de que todo se haya abordado de forma adecuada, para poder obtener un título sin inconvenientes. Sin embargo, las viviendas recién construidas tienen sus propias complejidades, para las que necesitará la ayuda de una compañía de títulos de propiedad.

Para quienes buscan la flamante casa de sus sueños, analicemos los detalles de su titularidad y respondamos la pregunta que posiblemente se esté haciendo: “¿Por qué necesito un seguro de título de propiedad si soy el primer propietario de la vivienda?”.

No solo debe considerar la vivienda en sí misma, sino también el terreno en el que se encuentra. Si bien puede que sea el primer propietario de una casa que se construyó hace poco tiempo, la cadena del título de propiedad probablemente haya pasado del propietario del terreno al desarrollador y luego a usted. Con cada cambio de titularidad, existe la posibilidad de riesgos relacionados con la propiedad. A continuación, enumeramos algunos aspectos que debe considerar:

• La titularidad del terreno cambia de forma cuando se vende al desarrollador, se divide y luego se vende nuevamente a usted. En una nueva subdivisión, debe asegurarse de que su lote esté debidamente representado en el título.
• Muchas personas trabajaron en su propiedad, desde techadores hasta electricistas. Podría haber pagos no resueltos entre su desarrollador y los contratistas o proveedores, que podrían tener como resultado un gravamen en su propiedad.

Un examen del título detectará estos contratiempos inesperados, y su póliza de seguro de título de propiedad lo protegerá contra ellos, asegurándole a usted y a su prestamista hipotecario que su titularidad no tiene ningún inconveniente.

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