El seguro de título de propiedad y la casa que recién compró
A primera vista, el seguro de título de propiedad parece algo apropiado para una vivienda más antigua. Quizás su casa haya tenido 3 propietarios anteriores, y quiere asegurarse de que todo se haya abordado de forma adecuada, para poder obtener un título sin inconvenientes. Sin embargo, las viviendas recién construidas tienen sus propias complejidades, para las que necesitará la ayuda de una compañía de títulos de propiedad.
Para quienes buscan la flamante casa de sus sueños, analicemos los detalles de su titularidad y respondamos la pregunta que posiblemente se esté haciendo: “¿Por qué necesito un seguro de título de propiedad si soy el primer propietario de la vivienda?”.
No solo debe considerar la vivienda en sí misma, sino también el terreno en el que se encuentra. Si bien puede que sea el primer propietario de una casa que se construyó hace poco tiempo, la cadena del título de propiedad probablemente haya pasado del propietario del terreno al desarrollador y luego a usted. Con cada cambio de titularidad, existe la posibilidad de riesgos relacionados con la propiedad. A continuación, enumeramos algunos aspectos que debe considerar:
Gravámenes o reclamaciones ocultos
Incluso con una casa recién construida, puede haber gravámenes u obligaciones financieras no resueltos vinculados a la propiedad. Estos podrían incluir los gravámenes de los mecánicos de contratistas, subcontratistas o proveedores a los que no se les pagó por completo su trabajo o materiales.
Errores en registros públicos
Los errores en los registros públicos, como errores en la descripción legal de la propiedad o errores de documentación durante la transferencia de tierras, pueden afectar los derechos de propiedad. El seguro de título protege contra tales problemas.
Problemas anteriores de propiedad de tierras
El terreno sobre el que se construye su nueva casa puede haber tenido varios propietarios en el pasado, y las disputas no resueltas, los problemas límite o las escrituras mal registradas podrían afectar su propiedad.
Facilitaciones o restricciones
Los servidumbres no registrados o los pactos restrictivos vinculados a la propiedad pueden limitar la forma en que usa su tierra. El seguro de título identifica y mitiga los riesgos asociados con estos gravámenes.
Fraude o falsificación
Aunque es poco frecuente, podrían surgir casos de fraude o falsificación en transacciones anteriores que involucren el título de la propiedad, lo que podría poner en peligro su propiedad. El seguro de título protege contra estos escenarios.
Un examen del título detectará estos contratiempos inesperados, y su póliza de seguro de título de propiedad lo protegerá contra ellos, asegurándole a usted y a su prestamista hipotecario que su titularidad no tiene ningún inconveniente.
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- ¿Qué protección le brinda el seguro de título de propiedad?
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