Asegurar propiedades con problemas de acceso

Una fuente común de reclamaciones gira en torno a los problemas de acceso, ya sea debido a una falta completa de un derecho legal de acceso o a un error en proporcionar cobertura adicional sobre los asuntos de acceso. Las pólizas de seguro de título base ALTA tienen cobertura incorporada para un derecho legal de acceso en Riesgo cubierto 4, y las pólizas de cobertura mejorada como la Póliza para propietarios de vivienda ALTA incluyen cobertura adicional para el acceso de vehículos y peatones en Riesgo cubierto 11. Sus clientes también pueden solicitar endosos relacionados con una mayor cobertura para los derechos de acceso, generalmente la serie ALTA 17 de endosos.

Por este motivo, es importante saber cuál es su situación de acceso al asegurar una transacción de bienes raíces. La propiedad puede tener acceso directo, donde la propiedad colinda con una vía pública, de modo que exista un derecho legal de acceso para los fines de nuestra cobertura de póliza base. La propiedad puede tener acceso indirecto, donde el único medio de acceso es mediante una servidumbre que se utiliza para llegar a la carretera pública más cercana. Tenga en cuenta que, en ambos casos, la propiedad puede no tener cortes en la acera o un medio establecido de acceso vehicular o peatonal para una cobertura mejorada.

Si tiene acceso indirecto a través de un interés registrado de servidumbre y se le pide que asegure o se le exige que asegure como único medio de acceso:

1. Busque y examine la propiedad adyacente a la que se corta la servidumbre para beneficiar a su propiedad asegurada.
2. Enumerar excepciones específicas de asuntos registrados que afecten a la propiedad de servidumbre.
3. Describa específicamente la facilidad en el Anexo A.
4. Excepción de los términos y condiciones del acuerdo de servidumbre.

Si tiene una propiedad con bloqueo de tierra, otro problema de acceso o una pregunta sobre la cobertura de acceso mejorada/aumentada, no dude en ponerse en contacto con su asegurador local de Stewart para obtener orientación o visite Virtual Underwriter para obtener más consejos como este.

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