Cómo prepararse para el cierre de su vivienda

POR EL EQUIPO DE CONTENIDO DE STEWART

Perspectiva del comprador

El recorrido hacia la compra de su vivienda ya casi termina. Ha dado todos los pasos preliminares necesarios, como lograr que el vendedor acepte su oferta y realizar una inspección de la vivienda. ¿Qué debe hacer a continuación?

Su cierre es un paso final esencial para recibir las llaves de su nueva vivienda. Ese día, firmará los documentos necesarios que le transfieren la titularidad y pagará los costos del cierre y todos los demás impuestos y cargos necesarios. Según en qué ciudad se encuentre su propiedad, el proceso de cierre puede variar un poco. Podría tener lugar en una oficina local de Stewart Title, con uno de nuestros Stewart Trusted Providers™, o en una ubicación que usted elija. Puede tener que firmar sus documentos de forma digital o tradicional, con papel y bolígrafo.

A medida que se acerca el día del cierre, confirme con su oficina de Stewart local cómo será el proceso y qué necesita para prepararse. Confirme su cronograma con anticipación con su agente de bienes raíces, así como qué elementos deberá presentar. Estos son algunos elementos y documentos comunes que deben prepararse para el cierre:

Identificación con fotografía.
Un cheque de caja para los costos del cierre, si no va a enviar los fondos por transferencia. Tenga en cuenta que, por lo general, no puede usar un cheque personal para esto. Si decide transferir los fondos del cierre, asegúrese de verificar las instrucciones de la transferencia verbalmente con la oficina de antemano. Nunca confíe en las instrucciones de transferencia enviadas por correo electrónico.
Formulario de declaración de cierre de su prestamista, proporcionado por este al menos 3 días hábiles antes del cierre.
Comprobante de seguro del propietario de vivienda. Puede seleccionar una póliza entre varios proveedores de seguro importantes, Stewart Insurance.

Perspectiva del vendedor

Como vendedor, tiene relativamente poco para hacer en ese punto. Anticípese al progreso del procedimiento de ambos lados, para evitar inconvenientes comunes.

Sepa si el comprador tiene inconvenientes para obtener un préstamo con los términos especificados en el contrato. Si se lo rechazan, todo el negocio podría correr riesgo y la vivienda podría volver a publicarse para la venta. Uno o dos días antes del cierre, asegúrese de que se hayan reunido todos los documentos y papeles necesarios, y de que estos estén en manos de las partes correctas.

Las cosas pueden salir mal. Los documentos pueden extraviarse, demorarse o perderse. Sin embargo, algunas dificultades comunes de último momento pueden evitarse.

Debe informarse a las partes que tienen que estar presentes al momento del cierre acerca de cualquier cambio de fecha, hora y lugar. Una semana antes del cierre, y nuevamente el día anterior, se les debe enviar un recordatorio.

Todas las personas enumeradas en la escritura en virtud de la cual tiene el título deben firmar la nueva escritura por la cual usted otorga el título.

Sepa cuándo y cómo se le pagará. No espere retirarse de la mesa del acuerdo con un cheque en la mano.

Si va a comprar otra propiedad, considere realizar ambos cierres en la misma oficina, programados uno después del otro. De esa manera, los tiempos del desembolso no serán un problema. Usted firma un papel autorizando a la compañía de títulos de propiedad a asignar a la compra los fondos obtenidos de la venta.

Estos son los elementos y documentos que debe preparar para el cierre:

Identificación con fotografía.
Una copia del contrato de venta y la documentación que muestra que las contingencias se han eliminado o reparado.
Todos los documentos necesarios para completar la transferencia del título; esto puede incluir el certificado del título, la escritura, las declaraciones juradas de corrección, escrituras de renuncia, levantamiento de planos y póliza de seguro de título de propiedad.
Prorrateo de gastos continuos, por ejemplo, primas de seguros, impuestos de la propiedad, intereses acumulados sobre préstamos asumidos y servicios públicos (si no se cortan entre un propietario y otro).
Recibos que muestran el pago de las facturas de agua, electricidad y gas más recientes.
Un certificado de su prestamista que indica el saldo de la hipoteca y la fecha para la cual se ha pagado el interés previamente.

¿Le interesa saber más sobre el proceso de compraventa?