Cómo preparar su vivienda para la venta

¿Se está preparando para vender su vivienda?

Es fundamental que su casa tenga un buen aspecto, para que la primera impresión que se lleven los compradores potenciales sea óptima. Pero, ¿por dónde se empieza y cómo se prepara una casa para la venta mientras vive allí?

Según un informe de 2021 de la Asociación Nacional de Inmobiliarios (National Association of Realtors, NAR), el 23% de los agentes de los compradores afirma que la puesta en marcha de una vivienda aumenta el precio de oferta entre un 1% y un 5%. Teniendo en cuenta que la mediana del costo de preparación por parte del agente del vendedor fue de $300 ese año, esto podría significar una inversión que valdría la pena en comparación con el valor final de su vivienda. Sin embargo, hay muchas medidas que puede tomar gratis o a un bajo costo. Desde ordenar hasta sacar provecho de lo que ya tiene, estos son algunos consejos a tener en cuenta.

Deles a sus paredes una capa de pintura nueva con un color neutro.

¿Qué cosas fáciles puede hacer?

Ordenar es la primera parte, y la más sencilla, del proceso. También le da la oportunidad de reducir sus pertenencias antes de empacar. Adéntrate en la mentalidad de Marie Kondo: si tienes un exceso de muebles que ya no trae alegría, dona o vende. Luego, ocúpese de su desorden. Especialmente, si tiene un cuarto de juegos para niños o una oficina desordenada. Naturalmente, si aún vive en su espacio, los juguetes estarán por toda la casa. Sin embargo, asegúrese de guardar todo cuando empiece a mostrar la vivienda.

Otra forma de ayudar a los compradores potenciales a ver la casa como su casa futura es retirar artículos personales, como fotos familiares, etc. de las paredes y mesas. Quiere que el futuro comprador se imagine en su casa, no en su familia. También ayuda a mantener a su familia más segura.

No olvide limpiar su cocina de electrodomésticos de encimera como tostadoras, batidoras, estantes para especias, etc. Mantenga las encimeras de su cocina limpias y ordenadas lo máximo posible. ¡Mantener la cafetera fuera está bien si la usa todos los días! ¡Incluso puede ser útil para una presentación a primera hora de la mañana!

¿Cuál es la mejor manera de preparar una casa para la venta?

El mismo informe de la NAR indicó que los ambientes que más se suelen preparar son la sala de estar (90%), la cocina (80%), el dormitorio principal (78%) y el comedor (69%). Sin embargo, preparar su vivienda no significa alquilar muebles nuevos. Haga un inventario de lo que tiene. Primero, de lo que tenga a mano, use lo que esté en buenas condiciones y cuyo estilo sea neutro. Luego, revise lo que parezca antiguo o desgastado. Si algo de lo que tiene no está a la altura de la situación, considere trasladarlo al garaje o depósito. Una vez hecho esto, recorra su vivienda y piense en la ubicación de los muebles. Si los ambientes están equipados con un propósito, los compradores podrán imaginarse viviendo en ese espacio.

Del mismo modo que debe quitar los artículos personales, reducir sus preferencias de decoración es un gran movimiento. Elija colores neutros para sofás, alfombras y ropa de cama. Un toque de color está bien, pero mantener los colores brillantes y limpios siempre es lo mejor.

Haga que sus espacios parezcan más grandes evitando una habitación abarrotada: considere sacar los muebles, saque esa hoja de su mesa de comedor de 10', use alfombras de área más pequeñas (si las tiene) para que sus espacios parezcan más grandes.

Añada toques de vegetación para que su espacio luzca renovado y vivo (Amazon tiene algunos magníficos hallazgos de vegetación). Considere, por ejemplo, su patio o terraza al aire libre. Disponer plantas y un patio es mucho más interesante que dejar el espacio vacío.

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No olvide los aspectos básicos de la estructura de su vivienda. ¿Ha visto la pintura mejores años? ¿Los grifos tienen óxido? Este es un buen momento para mejorar el aspecto de su vivienda. Después de todo, una o dos capas de pintura pueden hacer maravillas. También tenga cuidado con los colores de pintura llamativos o los empapelados. Si bien su empapelado de flores puede parecerle hermoso, es probable que al comprador promedio no le guste. Prueba un color de pintura neutro y relajante.

¿Quiere obtener más información sobre cómo prepararse para vender? Desde consejos de decoración como estos hasta detalles específicos sobre el cierre, tenemos lo que necesita:

*1/3/2021 publicado originalmente, actualizado 25/7/2022.