Sea experto en tasaciones de viviendas con estos pasos sencillos
POR EL EQUIPO DE CONTENIDO DE STEWART
Ya sea que venda su vivienda o refinancie su hipoteca, prepararse para una tasación puede parecer abrumador, especialmente porque es el último paso del cierre del préstamo. Una tasación más alta puede significar más opciones y le asegura al prestamista que no prestará más de lo que vale la propiedad. Si va a refinanciar y obtiene una tasación baja, podría acceder a menos opciones de préstamos, e incluso es posible que deba pagar un seguro de hipoteca privado. Si va a vender su vivienda y la tasación no coincide con el precio del contrato negociado, podría verse obligado a reducir su precio de venta, o peor aún, su contrato podría caerse. Sin embargo, hay medidas que puede tomar para ayudar a asegurarse de obtener la tasación más alta posible. Estas son algunas cuestiones a tener en cuenta al prepararse para su tasación:
Las primeras impresiones son todo.
Como guardianes del valor, los tasadores de viviendas son las personas más importantes a tener en cuenta. Un tasador es un inspector de bienes raíces certificado que se vale de su opinión experta y objetiva para analizar el interior y el exterior de su vivienda. Calculará el valor según el tamaño, las condiciones, la ubicación, las renovaciones y otros aspectos.
Si bien los tasadores deben ser objetivos, son humanos. Asegúrese de que su vivienda esté limpia por dentro y por fuera. Corte el césped, descarte las plantas muertas, elimine el desorden, limpie los pisos. Prepare su vivienda como lo haría para una exhibición o una visita de casa abierta (o bien, si va a refinanciar, como lo haría si su suegra viniera de visita). Su tasador lo notará.
Tenga sus recibos a mano.
¿Ya tasó su vivienda antes? Repase los inconvenientes que redujeron el valor de su vivienda y asegúrese de abordarlos. Las mejoras recientes pueden hacer una diferencia. Haga una lista de estas con los permisos, recibos y facturas a presentar. Tenga a mano documentos que verifiquen el tamaño de la propiedad o programe una evaluación del terreno antes de la tasación.
¿Quiere impresionar aún más al tasador? Facilítele la revisión digitalizando los documentos de mejoras de la vivienda pertinentes. Recuerde respetar el espacio del tasador. Si bien este agradecerá la documentación adicional, no hay necesidad de insistir en que la revise. Esto puede resultar sospechoso.
Conozca su mercado.
La manera más sencilla de obtener una estimación de su tasación es comparar su vivienda con propiedades similares en su área. Busque en el sitio web del distrito de tasación del condado local o en sitios de compra de viviendas como Zillow qué propiedades se han vendido recientemente en su zona. Estará mejor preparado para cuestionar una tasación baja si tiene información para comparar a mano.
Las pequeñas mejoras pueden significar una gran ganancia.
Desde agujeros de clavos hasta ventanas rotas y pintura descascarada, las cuestiones que parecen menores para usted pueden destacarse para otros. Tape los huecos con sellador, reemplace las ventanas rotas, aplique una capa de pintura blanca o de color neutro en las paredes y repare los mosaicos rotos del piso. Si bien son tediosas, estas tareas generarán beneficios rápidamente.
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