Guía básica para la inspección de la vivienda: 101 Qué esperar y cómo encontrar al inspector de su vivienda
La inspección de la vivienda es una parte esencial del proceso de compra o venta de una casa. Desde la perspectiva del comprador, una inspección apropiada de la vivienda garantiza la tranquilidad de asegurarse de estar invirtiendo en una propiedad en la que es seguro vivir. Además, esta facilita una transacción transparente, para que conozca los posibles riesgos y las reparaciones que pueden ser necesarias en su vivienda potencial. Desde la perspectiva del vendedor, pagar una inspección de la vivienda antes de ponerla a la venta permite encontrar daños potenciales no detectados en su casa, y resolver posibles inconvenientes antes de que los compradores los detecten. Esto le permite pedir el mejor precio de venta potencial, sin arriesgarse a sufrir descuentos por reparaciones durante la etapa de la creación del contrato de la transacción de bienes raíces.
¿Qué incluye una inspección típica de una vivienda?
El informe de la inspección estándar de una vivienda abarcará elementos estructurales de la propiedad, como paredes, cielorrasos, pisos y puertas. También abarcará los sistemas de la vivienda como sistemas de calefacción/refrigeración y de plomería. Vea una lista completa de elementos de una inspección estándar en el sitio web de la American Society of Home Inspectors.
¿Qué hace que una vivienda no pase una inspección?
La función de un inspector profesional no es aprobar o desaprobar la propiedad. Dado que su trabajo es independiente del proceso de inspección municipal, el inspector de su vivienda indicará las condiciones físicas de la propiedad junto con las reparaciones o reemplazos recomendados. Según MyMove, estos son algunos problemas comunes que surgen en las inspecciones de viviendas, y a los que debe prestar atención:
- Desgaste de techos/tapajuntas del techo
- Goteras/fugas
- Problemas con los cimientos
- Daños en las tuberías
- Problemas de control de plagas
- Infestaciones de moho
- Inconvenientes con el sistema de calefacción
- Riesgos del cableado eléctrico
- Problemas estructurales
- Condiciones generales de la propiedad a simple vista/cuestiones estéticas
¿Cómo encuentro el mejor inspector para la vivienda?
Esta es la pregunta del millón. Encontrar un inspector de confianza puede ser complicado, pero es posible si busca en los lugares correctos. Primero, sea cauto con respecto a recurrir a los servicios del inspector que recomiende su agente de bienes raíces o el constructor de la vivienda. Si recurre a un profesional independiente y neutral, se asegurará de detectar todos los inconvenientes que sea necesario resolver en su vivienda. El primer lugar donde debería buscar referencias es entre sus familiares y amigos: ¿tienen a alguien para recomendar? A partir de esa información, busque organizaciones profesionales como la InterNACHI (International Association of Certified Home Inspectors) o la ASHI (American Society of Home Inspectors). ¿Está listo para publicar su casa para la venta? Para obtener más información acerca del proceso general de venta, consulte los enlaces a continuación: