Preguntas frecuentes sobre compradores y vendedores de viviendas
Preguntas frecuentes
¿Qué pasos implica la compra de una vivienda?
Después de tomar la decisión de comprar una vivienda, deberá planificar un presupuesto y contactar a un profesional de bienes raíces para que lo guíe durante todo el proceso. También deberá investigar y comparar prestamistas disponibles para financiar su vivienda más allá de su pago inicial. Probablemente, su profesional de bienes raíces pueda sugerir potenciales prestamistas si necesita asistencia para elegir uno. Un prestamista lo precalificará para un préstamo por el monto que determine que puede pagar, para que los vendedores lo consideren un comprador serio y capaz. Una vez que esté precalificado, su profesional de bienes raíces comenzará a mostrarle posibles viviendas.
Cuando se decida por una vivienda, su profesional de bienes raíces hará una oferta a su nombre al vendedor de la vivienda, normalmente por un precio menor al que este pide. Esto puede llevar a una contraoferta, lo que significa que el vendedor intentará negociar con usted un precio de compra más cercano al que pidió originalmente. Una vez que ambas partes acuerden un importe, su profesional de bienes raíces colaborará con un agente de seguros de títulos de propiedad o un responsable de depósitos en garantía para preparar todos los documentos necesarios. Luego, el vendedor programará una fecha para que se encuentren para el cierre, momento en el que la transacción se cerrará y la titularidad se transferirá oficialmente del vendedor al comprador.
¿Qué pasos implica la venta de una vivienda?
Los pasos que implica el proceso de venta de una vivienda son muy similares a los del proceso de compra. Una vez que haya tomado la decisión de vender su vivienda, deberá establecer un precio de venta. Si bien algunos vendedores venden sus casas por su cuenta sin problemas, un acuerdo de venta por parte del propietario puede ser complicado y requerirá que le dedique mucho más tiempo personal a lo largo del proceso. Por este motivo, la mayoría de las personas consideran que vale la pena la inversión de pagar una comisión a un profesional de bienes raíces, por la conveniencia, el ahorro de tiempo y la orientación que este brinda. Los profesionales de bienes raíces también podrán decirle si su precio de venta es apropiado para su vivienda o propiedad. Además, este se encargará de la promoción de su vivienda, desde el cartel en el frente de su casa hasta la publicación en el MLS, y a la vez, lo orientará en la preparación de la vivienda para mostrarla a potenciales compradores. Una vez que el posible vendedor haga una oferta, usted podrá aceptar el precio de compra propuesto o hacer una contraoferta. Cuando ambas partes acuerden un precio, su profesional de bienes raíces colaborará con un agente de seguros de títulos de propiedad o un responsable de depósitos en garantía para preparar todos los documentos necesarios. Luego, el comprador programará una fecha para que se encuentren para el cierre, momento en el que la transacción se cerrará y la titularidad se transferirá oficialmente del vendedor al comprador.
¿Qué es el seguro de título de propiedad y por qué lo necesito?
El seguro de título de propiedad es una póliza de seguro que lo protege contra pérdidas que podrían generarse a causa de defectos en el título de la propiedad que va a comprar. La prima se paga solo una vez y es válida hasta que cambie la titularidad. A diferencia de la mayoría de los tipos de seguros que protegen a los tomadores y/o asegurados de futuros eventos, el seguro de título le protege contra defectos que ya podrían existir.
¿Qué cubre una garantía para la vivienda?
Las garantías para el hogar brindan tranquilidad a los compradores y agregan valor a su propiedad para los vendedores. Stewart ofrece una variedad de opciones de garantía para el hogar para cubrir los electrodomésticos y los principales sistemas de un hogar, como aire acondicionado, calefacción, electricidad y plomería. Conozca más sobre este servicio en Stewart Insurance y gestión de riesgos.
¿Qué otros tipos de cobertura ofrece Stewart a los compradores o vendedores de viviendas?
Además del seguro de título, Stewart ofrece a los compradores o vendedores de viviendas garantía de vivienda, bienes y accidentes, errores y omisiones, bonos y otras coberturas de seguro personal disponibles a través de Stewart Insurance and Risk Management.
¿Cuáles son los diferentes tipos de viviendas disponibles para los compradores, y cuáles son las ventajas y desventajas de cada uno?
Una vivienda unifamiliar se refiere a una propiedad independiente que no comparte muros con otras viviendas o estructuras cercanas, y que se construye desde cero en el lugar de su fundación, en su propia tierra. Las ventajas de ser dueño de una vivienda unifamiliar incluyen el hecho de que el propietario es el dueño de todo: de la vivienda y del terreno; eso quiere decir que puede embellecer el jardín, remodelar o reconstruir la vivienda como desee. Las posibles desventajas de ser propietario de una vivienda unifamiliar pueden incluir el hecho de que el propietario es responsable de todas las reparaciones y mantenimientos, así como de las remodelaciones del interior y el exterior. Además, probablemente tenga menos servicios que las estructuras de viviendas de alta densidad, que suelen proporcionar piscinas, canchas de tenis y otras comodidades como parte de las tarifas de la asociación de propietarios de viviendas.
Una casa adosada es una casa unida a una o más casas, ubicada en una propiedad específica que el propietario de la casa adosada también posee. Las casas adosadas pueden variar drásticamente en cuanto a tamaño y arquitectura, incluidas las estructuras de unidades múltiples, como dúplex o tríplex. Las ventajas de ser propietario de una casa adosada pueden incluir una menor responsabilidad financiera respecto de los costos de mantenimiento y reparación de la fachada, una mayor seguridad que puede costearse gracias a una comunidad de mayor densidad, y servicios por los cuales el propietario de la vivienda no es directamente responsable (piscina, canchas de tenis, etc.). A menudo, entre las desventajas se incluyen menos privacidad que con una vivienda unifamiliar, menos libertad de modificar la fachada de la vivienda y un cargo mensual o anual de la asociación de propietarios de viviendas.
Un condominio, o condominio, es muy similar a un apartamento en términos de estructura y diseño de múltiples unidades. A menudo, los apartamentos se convierten en condominios como resultado de cambios en la propiedad y la gestión complejas. Los propietarios de un condominio solo son dueños del interior de la vivienda (de las paredes hacia adentro) y, como en un apartamento, su vivienda está adosada a la de sus vecinos. Todos los propietarios de un condominio que viven en un complejo tienen la responsabilidad financiera de realizar el mantenimiento y las reparaciones a la propiedad en general y a las partes externas de la edificación a través del pago de las cuotas mensuales de la asociación de propietarios y, si corresponde, una cuota especial que exige el pago por única vez de un importe predeterminado. Las posibles ventajas de ser propietario de un condominio incluyen una menor obligación financiera individual respecto de las reparaciones de la fachada de la vivienda y un menor costo de compra que los de una vivienda unifamiliar o casa adosada. Entre las desventajas, se pueden incluir mayor dificultad al vender un condominio, en comparación con las residencias unifamiliares y casas adosadas, costos mensuales de asociaciones de propietarios de viviendas, menos privacidad que con otros tipos de viviendas y, generalmente, una falta total de libertad para modificar la fachada de la vivienda de ninguna manera.
Una casa fabricada, que en su día se denominaba típicamente una casa móvil, es una casa unifamiliar construida en un lugar distinto de la tierra en la que se encuentra. La mayoría de las viviendas prefabricadas son de estructura modular, y el armado final ocurre en el sitio de la vivienda, después de que se transportan las “piezas” separadas de la fábrica a la propiedad. Las viviendas prefabricadas suelen representar una vía menos costosa para adquirir una residencia unifamiliar, y una de las ventajas para los propietarios de inmuebles de este tipo es que, si deciden mudarse a otra propiedad o vender la vivienda, pueden trasladarse fácilmente a otra ubicación. Entre las desventajas, se incluyen una evidente limitación en las opciones arquitectónicas (dado que las viviendas se construyen fuera del sitio y luego se trasladan) y, con frecuencia, una menor durabilidad de la vivienda.
¿Qué son las determinaciones de zonas anegables?
En términos simples, las determinaciones de zonas anegables definen áreas o zonas geográficas según sus antecedentes de inundaciones, mediante un sistema de clasificación que evalúa el potencial de que las aguas pluviales se conviertan en agua de escorrentía por tormentas. Esta información es muy importante para un comprador, ya que probablemente afecte la disponibilidad y el costo del seguro. De la misma manera, para un vendedor es importante saber cómo la determinación de zonas anegables de su vivienda puede afectar la venta de esta. Stewart Mortgage Information realiza el análisis de riesgo de inundaciones de más alta resolución de la industria de manera rápida y precisa. Consulte a su profesional de bienes raíces o proveedor de seguros para propietarios de viviendas acerca de una determinación de zonas anegables de Stewart Mortgage Information.
¿Qué es un intercambio conforme al artículo 1031?
Un intercambio de 1031 se refiere a la legislación que permite a un inversor vender una propiedad, reinvertir los ingresos en una nueva propiedad y, como tal, diferir todos los impuestos sobre la ganancia de capital. Asset Preservation Incorporated (API) es reconocido como uno de los Intermediarios Cualificados líderes en el país, lo que significa que tienen una trayectoria probada que guía a los inversores a través del proceso de intercambio.
¿Qué es un informe nacional de divulgación de riesgos?
La legislación de California exige a los vendedores que proporcionen información sobre riesgos naturales a sus compradores. La divulgación de riesgos naturales de Stewart proporciona estos informes de forma rápida, asequible y completa, ya sea en línea o con entrega a domicilio. Cuando los vendedores necesitan un servicio rápido que se realiza la primera vez, eligen informes de divulgación de riesgos naturales confiables y profesionales de Stewart NHD. Para obtener más información, visite nuestra página de Divulgaciones sobre peligros naturales.
¿Qué hace Stewart para facilitar la propiedad de viviendas en segmentos de compradores de viviendas tradicionalmente desfavorecidos?
Stewart Multicultural Markets tiene el compromiso de aumentar la tasa de propietarios entre los segmentos de clientes de bajos recursos. Logrará esto trabajando con oficinas de agentes de títulos de propiedad, profesionales de bienes raíces, prestamistas y clientes, y a través de nuestra sociedad con las organizaciones de comercio nacionales que atiendan a estos grupos de compradores de viviendas.
¿Cómo puedo comprender mejor la terminología que se usa en los procesos de compraventa?
Visite nuestro Diccionario de Bienes Raíces para conocer la terminología que necesitará conocer antes de comprar o vender una casa.