Stewart Title ofrece a sus clientes residenciales diferentes niveles de cobertura para su protección. La cobertura que proporciona la póliza de propietario de la Asociación Americana de Títulos de Propiedad (American Land Title Association, ALTA) (una póliza de cobertura estándar) lo protege contra los defectos y gravámenes habituales en el historial de su título de propiedad de los registros públicos hasta la fecha y hora en que se registra la escritura en los registros públicos. La póliza de propietarios de vivienda de ALTA proporciona una cobertura mejorada y lo protege de asuntos que sí figuran y elementos que no figuran en los registros públicos, incluidos algunos que podrían ocurrir después de que se emite la póliza.
Hay dos versiones de las pólizas de propietario y de propietario de vivienda de ALTA según el estado donde se encuentra la propiedad. Comuníquese con su oficina local de Stewart Title para ver cuál se aplicará a su transacción. Obtenga más información sobre las diferencias en la cobertura entre estas pólizas a continuación.
Póliza de propietario estándar y póliza de propietario de vivienda mejorada de ALTA
Coberturas incluidas sin aprobación
Supone el cumplimiento de los requisitos de aseguramiento de Stewart Title para la emisión de la póliza correspondiente.
Póliza de propietario de ALTA (estándar) de 2021
Póliza de propietario de vivienda 2021
Título de propiedad conferido que no figura en el Apéndice A de la póliza
√
√
Falsificación, fraude, coacción, incompetencia, incapacidad o suplantación
√
√
Gravámenes o limitaciones en el título de propiedad (p. ej., hipoteca o escritura de fideicomiso anterior, gravamen por impuestos estatales o federales, gravamen por asociación de condominios o propietarios de viviendas)
√
√
Un documento que afecte un título de propiedad no creado, ejecutado, sellado, reconocido o entregado de forma correcta
√
√
Registro defectuoso de documentos
√
√
Defecto en el título de propiedad causado por una notarización digital remota inadecuada, el incumplimiento de los actos necesarios para crear un documento mediante firma electrónica y el rechazo de una firma electrónica no válida
√
√
Incapacidad de comercialización del título de propiedad
√
√
Sin derecho de acceso al terreno o desde el terreno
√
√
Convenios restrictivos que limitan el uso que usted le da al terreno
√
√
Brecha de cobertura (extensión de la cobertura desde el cierre hasta el registro de la escritura)
√
√
La cobertura continúa mientras usted sea propietario de la propiedad
√
√
La póliza asegura a cualquier persona que herede la propiedad de usted
√
√
La póliza asegura al fideicomisario de su fideicomiso de planificación patrimonial que recibe una escritura de parte suya
√
√
La póliza asegura a un afiliado que recibe una escritura de parte suya
√
√
La póliza solo asegura la propiedad residencial
√
La póliza solo puede emitirse a una persona física o a una entidad de planificación patrimonial
√
Partes en posesión de la propiedad que no estén reveladas por los registros públicos (p. ej., arrendatarios, poseedores adversos)
*
√
Derechos de acceso a la propiedad de otros no registrados que afectan a la propiedad
*
√
Usurpaciones y disputas por límites de terreno que se podrían revelar mediante un levantamiento de planos
*
√
Gravámenes de una constructora (un gravamen contra la propiedad debido a la falta de pago por el trabajo)
*
√
Impuestos o evaluaciones especiales que no se muestran como gravámenes en los registros públicos
*
√
Acceso vehicular y peatonal efectivo, de acuerdo con un derecho legal
*
√
Pérdida de su título de propiedad a causa de una violación anterior de un convenio, condición o restricción
*
√
Hay un monto limitado de cobertura disponible si no puede obtener un permiso para construcción debido a la violación existente de una regulación o ley de subdivisión, o si debe corregir una violación existente (sujeto a un deducible)
*
√
Hay un monto limitado de cobertura disponible si debe reparar o retirar una estructura existente debido a que fue construida sin una autorización de construcción adecuada (sujeto a un deducible)
*
√
Hay un monto limitado de cobertura disponible si debe reparar o retirar una estructura existente debido a una violación existente de una ley de zonificación o regulación de zonificación (sujeto a un deducible)
*
√
Hay un monto limitado de cobertura disponible si debe retirar una estructura existente porque usurpa una servidumbre o porque está sobre la línea de una propiedad colindante
*
√
Si no puede utilizar el terreno como residencia familiar porque dicho uso infringe una ley de zonificación o regulación de zonificación existente
*
√
Si se ve forzado a retirar sus estructuras existentes porque usurpan una servidumbre o porque están sobre la línea de una propiedad colindante
*
√
Daño a estructuras existentes debido al ejercicio de un derecho existente de utilizar cualquier servidumbre que afecte el terreno
*
√
Daño a mejoras existentes debido al ejercicio de un derecho existente a utilizar la superficie del terreno para la extracción o el desarrollo de minerales, agua o cualquier otra sustancia
*
√
Alguien más intenta hacer valer un convenio discriminatorio
*
√
Impuestos complementarios por una construcción anterior o cambio de posesión o uso
*
√
Daños si la residencia no se encuentra en la dirección declarada en la póliza
*
√
Pago de renta sustituta y gastos de reubicación, si no puede utilizar su vivienda por un reclamo cubierto por la póliza
*
√
Aumento automático en el monto de la póliza de hasta el 150% en un período de 5 años
*
√
Coberturas posteriores de la póliza
Falsificación o suplantación que afecta el título de propiedad
*
√
Arrendamientos, contratos u opciones no autorizados
*
√
Derechos de acceso a la propiedad de otros que afectan el uso que usted hace del terreno
*
√
Usurpación de las edificaciones del vecino en su terreno
*
√
* No incluido en la cobertura.
Las coberturas indicadas anteriormente son simplemente ejemplos. Consulte los documentos de la póliza para ver las coberturas efectivas relacionadas con su transacción. Es posible que las dos pólizas identificadas anteriormente contengan ciertas excepciones, exclusiones y condiciones según lo establecido por Stewart Title Guaranty Company y American Land Title Association®. Si tiene preguntas con respecto a sus derechos en virtud de las diferentes pólizas, solicite asesoría legal, tributaria o de otro profesional.
La información proporcionada es para fines informativos y está sujeta a cambios sin aviso.
Póliza de propietario estándar y póliza de propietario de vivienda mejorada de ALTA
Coberturas incluidas sin aprobación
Supone el cumplimiento de los requisitos de aseguramiento de Stewart Title para la emisión de la póliza correspondiente.
Póliza de propietario 2006
Póliza de propietario de vivienda (3/2/10) Rev. (2/12/13)
Tercero reclama participación en el título
√
√
Falsificación, fraude o coacción anterior que afecta al título de propiedad
√
√
Gravámenes o limitaciones en el título de propiedad (p. ej., hipoteca o escritura de fideicomiso anterior, gravamen por impuestos estatales o federales, gravamen por asociación de condominios o propietarios de viviendas)
√
√
Documentos ejecutados de forma inadecuada
√
√
Registro defectuoso de documentos
√
√
Incapacidad de comercialización del título de propiedad
√
√
Falta de derecho de acceso legal para entrar o salir del terreno
√
√
Convenios restrictivos que limitan el uso que usted le da al terreno
√
√
Brecha de cobertura (extensión de la cobertura desde el cierre hasta el registro de la escritura)
√
√
La cobertura continúa mientras usted sea propietario de la propiedad
√
√
La póliza asegura a cualquier persona que herede la propiedad de usted
√
√
La póliza asegura al fiduciario de un fideicomiso de planificación patrimonial
√
√
La póliza asegura a los beneficiarios de un fideicomiso luego de su fallecimiento
√
√
Partes en posesión de la propiedad que no estén reveladas por los registros públicos (p. ej., arrendatarios, poseedores adversos)
*
√
Derechos de acceso a la propiedad de otro no registrados (p. ej., derechos de acceso a la propiedad de otro prescriptivos) que afectan la propiedad
*
√
Coberturas incluidas sin aprobación
Usurpaciones que se podrían revelar mediante el levantamiento de planos
*
√
Gravámenes de una constructora (un gravamen contra la propiedad debido a la falta de pago por el trabajo)
*
√
Impuestos o evaluaciones especiales que no se muestran como gravámenes en los registros públicos
*
√
Acceso vehicular y peatonal efectivo, de acuerdo con un derecho legal
√
Debe corregir o eliminar una infracción existente de ciertos convenios, condiciones o restricciones
√
Corrección o eliminación de una violación existente de ciertos convenios, condiciones o restricciones
√
Pérdida de su título de propiedad a causa de la violación anterior de un convenio, condición o restricción
√
Hasta $10,000 si no puede obtener un permiso para construcción debido a la violación existente de una regulación o ley de subdivisión, o si debe corregir una violación existente (sujeto a un deducible)
√
Hasta $25,000 si debe reparar o retirar una estructura existente debido a que fue construida sin una autorización de construcción adecuada (sujeto a un deducible)
√
Hasta $25,000 si debe reparar o retirar una estructura existente debido a una violación existente de una ley de zonificación o regulación de zonificación (sujeto a un deducible)
√
Hasta $5,000 si debe retirar sus estructuras existentes debido a que usurpan el terreno del vecino (sujeto a un deducible)
√
Incapacidad de usar el terreno como residencia unifamiliar porque dicho uso viola una ley de zonificación o regulación de zonificación existente
√
Retiro forzoso de sus estructuras existentes porque usurpan el derecho de acceso a la propiedad de otro o están sobre una línea de delimitación
√
Daño a estructuras existentes debido al ejercicio de un derecho existente de utilizar cualquier derecho de acceso a la propiedad de otro que afecte el terreno
√
Daño a mejoras debido al ejercicio de un derecho existente de utilizar la superficie del terreno para la extracción o el desarrollo de minerales, agua o cualquier otra sustancia
√
Intento de hacer valer un convenio discriminatorio
√
Impuestos complementarios por una construcción anterior o cambio de posesión o uso
√
Daños en los que se incurra debido a que la residencia no se encuentra en la dirección que se indica en la póliza
√
Pago de alquiler sustituto y gastos de reubicación si no puede utilizar su vivienda por un reclamo cubierto por la póliza
Aumento automático en el monto de la póliza de hasta el 150% en un período de cinco años
Coberturas posteriores de la póliza
Falsificación que afecta al título de propiedad
√
Arrendamientos, contratos u opciones no autorizados
√
Derechos de acceso a la propiedad de otro o restricciones que afectan el uso que usted le da al terreno
√
Usurpación de las edificaciones del vecino en su terreno
√
*No se incluye automáticamente en la póliza básica, pero puede estar disponible mediante cobertura extendida.
Las dos pólizas contienen ciertas estipulaciones y condiciones según lo establecido por Stewart Title Guaranty Company y American Land Title Association®. Si tiene preguntas acerca de sus derechos legales en virtud de las diferentes pólizas, le sugerimos que se comunique con su abogado.
